Законно ли проведение заочного собрания собственников жилья, если меньшая часть из них будет умышленно не уведомлена?
В общем, наша УК творит всяческие беззакония, которые описывать не стану. Хотим сменить УК. Но в нашем доме есть люди, которые могут этому помешать (они "в доле"). Как помешать - вопрос отдельный.
Так вот, хотим провести заочное собрание жильцов (просто в ящики покидать письма или в квартиры прямо принести бюллетени). Подавляющее большинство людей проголосует за смену УК. А тех, кто может помешать этому (у них меньшинство голосов) - мы просто не уведомим. Будет ли это законно? Я так понимаю, эти жильцы могут обжаловать решение общего собрания в суде. И полагаю, что суд оставит решение в силе, поскольку даже если бы они ВСЕ проголосовали против - это не изменило бы решения.
Так вот вопрос - законно ли проведение такого собрания, если часть жильцов заведомо не уведомлять?
И еще - большая часть жильцов - пенсионеры, почти не ходят, потому можем ли мы сами (к концу голосования) забрать у них бюллетени?
Спасибо!
Валерий Баишев
20 января 2013, 13:14
А что делать, если УК якобы "уже проводили очное собрание", но собрания не было (походил по соседям ни кто не ходил и не знал). А на следующий день УК прошлись по всем жильцам с заявлениями о собрании со ссылками на ст. 44 и 47 Кодекса ЖКХ, не помню только какие вопросы были указаны на повестке собрания. Получается все кто подписался заочно ПРИНЯЛИ поставленные вопросы УК? если да, то как можно оспорить принятые решения?
Артем Демченко
21 января 2013, 17:42
УК вообще не вправе инициировать собрание. Только собственники жилья могут это делать.
Все решения можете оспаривать в судебном порядке.
Артем Демченко
04 мая 2012, 16:55
Действующим жилищным кодексом НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА возможность проведения заочного собрания без проведения очного. То есть сначала проходит в любом случае очное собрание, и если оно не набрало кворума, проходит заочное с той же повесткой.
Уведомить лучше всех.
Ознакомьтесь с новым порядком проведения общего собрания в ст. 44-48 ЖК РФ.
Анонимно
05 мая 2012, 01:22
Спасибо за ответ, уважаемый Артем. Но статья 47 ЖК РФ не обязывает провести СНАЧАЛА очное, потом заочное. Статья 47 говорит лишь, что ЕСЛИ очное собрание не набрало кворума, МОЖЕТ БЫТЬ проведено заочное голосование. Т.е. оно выставляется как альтернативный способ проведения собрания. Не? Прямых запретов в ЖК я не видел нигде :( Еще раз спасибо за ответ.
Артем Демченко
05 мая 2012, 11:46
В статье 47 сказано: В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Предыдущая формулировка как раз предполагала альтернативность очной и заочной форм. Однако современная говорит только про "в дальнейшем"...