Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО сайтеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 41 346
№ 41 346
налоги и кредит
наследство
недвижимость
РЕШЕНО

Налог при продаже наследства

Владимир

Пермский край · 04 июля 2022, 16:54

Являюсь собственником жилого дома с земельным участком(далее-имущество). Досталось по наследству от матери. Время в собственности чуть больше года.

Сейчас на этапе продажи имущества. Продаю за 4млн.руб.

Вопросы следующие:

  • Обязательно ли указывать в договоре фактическую сумму продажи?

    • 2.Могу ли я указать в договоре купли продажи сумму продажи 1млн.руб И какой размер налога я должен буду уплатить?

    3.Слышал про нереализованное право наследодателя на вычет и как им можно воспользоваться если таковое имеет место быть?

  • Как можно минимизировать налоговое обложение?

    • Благодарю.

    2 ответа

    Виктория Кочеткова

    05 июля 2022, 18:25

    Здравствуйте!

    Ответ на ваш вопрос дает в Минфин РФ. Письмо прилагаю.

    Насколько реально сделать так, как вы хотите: продать за 4 млн.рублей, а в договоре указать 1 млн.рублей, не отвечу, тем более, что налоговая проверяет доходы.

    И рекомендую, с ваши вопросом обратиться в налоговую инспекцию, конечно, без вашей схемы о занижении стоимости продажи, или обратитесь в аудиторскую компанию, где специалисты работают с Налоговым кодексом РФ, и смогут профессионально проконсультировать.

    Об НДФЛ с доходов от продажи жилого дома, полученного в наследство Письмо Минфина РФ 2022.rtf

    Вадим Юрьевич

    06 июля 2022, 15:06

    Эксперт

    Здравствуйте Владимир!

    По моему мнению, получить налоговый вычет Вы можете лишь в том случае, если наследодатель при жизни подал налоговую декларацию на имущественный налоговый вычет, однако в связи со смертью не смог получить денежные средства. Указанной правовой позиции придерживается и Верховный Суд Российской Федерации (Определение от 06.03.2019 № 44-КФ19-24).

    Если же наследодатель не обращался в налоговый орган с налоговой декларацией на получение имущественного вычета, то Вы не сможете за наследодателя реализовать это его право. Это следует из правовой позиции, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. № 50, согласно которой имущественные требования и обязанности, неразрывно связанные с личностью гражданина, в силу статей 383 и 418 ГК РФ прекращаются на будущее время в связи со смертью этого гражданина.

    Похожие консультации