у нас в доме продали в собственность холл в подъезде как так можно сделать и на какой закон опираются.

Здравствуйте  Галина!

Для полного и точного ответа на Ваш вопрос не достаточно следующей существенной информации:

- является ли дом многоквартирным жилым домом;

- когда застройщиком был заключен договор купли – продажи «общего холла» (до заключения застройщиком первого договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме или после)?

- является ли «общий холл» обособленным выделенным нежилым помещением имекющим самостоятельный кадастровый номер?

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

В силу статьи 36  Жилищногот кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно (в том числе):

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

 Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании изложенного, описанная Вами возможна, если:

1) дом не имеет статуса многоквартирного жилого дома;

2) в техническом плане многоквартирного жилого дома «общий холл» указан как отдельное нежилое помещение имеющее самостоятельный кадастровый номер и застройщик заключил договор купли-продажи «общего холла» до заключения первого договора купли – продажи с собственником жилого помещения в многоквартирном доме;

3) собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение, о реконструкции объекта общего имущества в многоквартирном доме («общего холла»), выделении его в качестве отдельного объекта недвижимого имущества и продажи иному лицу.