Риэлтор хочет повысить стоимость услуг, можно ли этого избежать?

Question

Здравствуйте, уважаемые эксперты!

Продаем квартиру в старом 2-х этажном доме с риэлтором, уже как 2 года не можем продать.

С риэлтором заключен договор, который мы не видели, так как квартира оформлена на брата жены и риэлтор сказала, что будет иметь дело только с тем, на кого оформлена квартира, т.е. с братом жены.

Сейчас риэлтор заявила, что т.к. квартира долго не продается она обязана поднять цену на услуги (подача рекламы через авито) до 150 000 рублей, так как у неё ИП частного риэлтора и поэтому с неё за рекламу берут 5000 рублей.

У нас договор был на 100 000 рублей, может ли она без составления договора поднять стоимость своих услуг? Или ей нужно составить новый договор?

Такое складывается ощущение, что она может и подает рекламу, но как проверить ее действия?

Может ли быть какая-нибудь лазейка в первом договоре, раз она так заявляет, что после продажи я с вас возьму любую сумму при продаже квартиры?

Квартира требует ремонта.

Заранее благодарен.

Иван Соболев · Accepted Answer

Здравствуйте!
Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Заключение договора с риэлтором о содействии в продаже квартиры - разновидность договора возмездного оказания услуг.
в любом случае, если Вас не устраивает условие о цене договора, то Вы вправе не заключать его, каких-либо последствий отказ от подписания договора не влечет. В одностороннем порядке риэлтор заключить договор также не может, т.к. для заключения данного договора требуется согласие контрагента.
Кроме того, проверить, размещено ли объявление на сайте "Авито" возможно посредством выхода на данный сайт и его мониторинга. Если Вы не обнаружите там свой объект недвижимости, действия исполнителя (риэлтора) неправомерны, в связи с чем Вы вправе потребовать расторжения договора и возврата сумм по нему.
Желаю успехов!

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте!

Не совсем понятно из Вашего вопроса, кто является второй стороной договора с риэлтором? Если Вы пишите: "у нас договор был на 100 000 рублей" и риэлтор Вам заявляет о повышении стоимости услуг, то вероятнее всего договор заключен с Вами. Вы подписывали такой договор?

Прекратите все отношения с данным риэлтором, пока она не предоставит Вам второй (Ваш) экземпляр договора. Внимательно изучите этот договор, в том числе, права и обязанности риэлтора, а также порядок изменения и прекращения договора.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, риэлтор в одностороннем порядке не вправе изменить стоимость услуг, указанную в договоре.

Елена Макей · Answer

Добрый день!

Расходы исполнителя (риэлтора) должны быть обоснованы. Поэтому попросите предоставить вам финансовые документы об оплате ею рекламы по продаже указанной квартиры.

Но в цену услуг исполнителя обычно включаются и вознаграждение и компенсация понесенных им расходов (п. 6 ст. 709 Гражданского кодекса РФ, ст. 783 ГК РФ).

Соответственно, если в договоре установлена определённая твердая цена, то исполнитель не вправе требовать увеличения цены в связи с увеличением расходов, кроме случаев, предусмотренных аб.2 п. 6 ст. 709 ГК РФ.

виталий ушаков · Answer

Большое спасибо за разьяснение,всех вас с Праздником!