Консультация № 4 195
№ 4 195
договоры
жилье
недвижимость
предпринимательство
РЕШЕНО

Как отстоять свои права на купленную на этапе строительства квартиру при банкротстве застройщика?

Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома, застройщик ООО "Титан" ИНН2306017654, Краснодарски край, г. Ейск.  Когда я решила участвовать в строительстве,  выбрала дом, застройщика - на собственном опыте была уверена в данном Застройщика, так как уже преобретала квартиру у этой фирмы и проблем не возникло. 

Когда заключался договор, фирма-застройщик сообщила, что выбранная мною квартира уже принадлежит по договору долевого участия в  строительств сыну генерального директора ООО "Титан" и он согласен передать мне все права на квартиру, заключив со мной договор по уступке прав требований. Я согласилась. Заключив со мной  договор уступки трав требований фирма-застройщик сообщила мне, что сын директора уже осуществил расчеты и внес денежные средства в фирму за квартиру в декабре 2011 г. и теперь я должна  передать деньги уже не Застройщику , а сыну генерального директора. Я согласилась. При этом мы заключили дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве между фирмой, сыном директора и мной о том, что я оплатила сыну директора стоимость квартиры на основании Договора уступки прав требований, а сын директора в свою очередь также внес денежные средства за квартиру. И еще фирма-застройщик выдала мне справку о том, что я полностью исполнила свои обязателсьтва по договору, и претензий ко мне не имеет. Впоследствии выяснилось, что часть элитных  квартир в моем доме оформлена на сына директора.

По договору сдача дома в экплуатацию должна осуществляться в сентябре 2012 г.

Сейчас мне приходит уведомление от временного управляющего о введении наблюдения в отношении ООО "Титан", и что я могу предявить свои требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования. Однако на деле строительство дома не прекращается, осталоль достроить последний этаж в последнем подъезде (кстати моем), при этом моя квартира на 2-ом этаже уже готова, осталось поставить входные двери, провести канализацию, водоснабжение, отопление у нас индивидуальное.

 Причем интересный факт. Застройщик обратился с заявлением о признании банкротом 17 февраля 2012. Договор уступки прав требований я подписала 31 января 2012 г. Дополнительное соглашение к договору о передаче денег подписано 16 февраля 2012 г. Уведомление о введение наблюдения в отношении ООО "Титан" официально опубликовано 31 марта 2012 г. Определение о введении наблюдения вынесено судом 15 марта 2012 г. Уведомление от временного управляющего я получила только в середине июня. То есть получается фирма, продавая мне квартиру, заведомо уже знала о своей несостоятельности.

Подскажите, пожалуйста, каковы должны быть дальнейшие мои действия, насколько реально в данной ситуации отстоять свои права на квартиру и возможно ли обратиться с жалобой в прокуратуру о факте мошеничества, так как фирма изначально не уведомила меня о внесении денег сыном директора, а выяснилось это только после подписания договора уступки прав требований.

 

1 ответ

 Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, если уступка по договору участия в долевой строительстве у Вас зарегистрирована в Росреестре, то Вы можете действовать, как и другие участники долевого строительства при банкротстве застройщика (либо отказаться от исполнения договора долевого участия и включиться в реестр требований должника, либо предъявить требование о включении в реестр требований передачи жилых помещений). Если договор об уступке прав требований не зарегистрирован в Росреестре, Вы должны бить тревогу и обращаться  в уполномоченный орган правительства Краснодарского края, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В следственные органы с заявлением о совершении в отношении Вас мошенничества Вы конечно можете обратиться. Но при этом следует помнить, что пока не пройдёт срок сдачи передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанный в договоре, состава преступления предусмотренного статьёй 159 УК РФ усматриваться не будет.