Доступ в подвал жилого дома

Question

Добрый день! В подвале нашего жилого дома у собственников есть личные кабинки. Сколько себя помню (живу я в этом доме с рождения - 41 год) ни у кого из жильцов не было проблем с доступом в подвал, к своим кабинкам. В квартире на 1-м этаже (сам дом 3-х этажный) был ключ от замка подвала, кроме того ключей от замка было в наличии несколько экземпляров у разных собственников. В прошлом году у нас в подвале производились ремонтные работы. Недавно старшая по дому заменила замок на двери в подвал и теперь ключ находится только у неё (её квартира находится на 3-м этаже), также она сообщила о необходимости освободить кабинки в апреле - по-видимому наши кабинки незаконно организованы в подвале, скорее всего в проекте дома их нет (лично я проект не видела). Наша семья пользовалась кабинкой много лет и там имеется наше личное имущество. Подскажите, пожалуйста, разве можно так резко ограничивать доступ в подвал, если жильцы ещё не освободили кабинки и там находится их личное имущество, которое может понадобиться в любой момент? Сразу, за один день у нас, например, нет возможности освободить кабинку.

Виктория Кочеткова · Accepted Answer

Здравствуйте!

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества входит подвал.

С учетом требований Правил противопожарного режима в РФ (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288) запрещается использовать подвалы не по назначению, для организации кладовых, складские помещения, производственных мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности.

То, что вы живете 41 год в доме и подвал использовали все эти годы, как камеру хранения, не означает, что это было организовано законно, и это не противоречит, например, правилам противопожарной безопасности.

Было ли собрание собственников жилья?

Обратитесь в письменном виде к старшей по дому, с просьбой пусть объяснит, на каком основании в подвале были организованы кабинки, и на каком основании их теперь необходимо убрать, чтобы сделала ссылку на НПА и статьи из них. А также сформулируйте просьбу, что вам необходимо забрать ваши вещи из кабинки, и определите, сколько времени это у вас займет.

Виктория Кочеткова · Answer

Возможно, вас ознакомят с приказом, например, текст прилагаю.

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте!

Такого понятия как "старшая по дому" в действующем законодательстве не существует. Поэтому любые действия так называемой "старшей по дому" по единоличному распоряжению подвальным помещением и ограничению собственником к их личному имуществу, находящемуся в подвальном помещении незаконны. В таких действиях "старшей по дому" усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного статьёй 19.1 КоАП РФ "Самоуправство".

На основании изложенного, если "старшая по дому" создает препятствия к пользованию Вами личным имуществом, подайте заявление в полицию о привлечении её к административной ответственности за самоуправство.

Виктория Кочеткова · Answer

Старший по дому или управдом, как называют обычно проживающие, собственники МКД, это председатель совета многоквартирного дома (ст.161.1 ЖК РФ).

Старший по дому или управдом проще использовать в речи, чем председатель совета МКД.

Вадим Юрьевич · Answer

Председатель МКД в силу положений Жилищного кодекса РФ не уполномочен единолично распоряжаться подвальным помещением, в том числе, закрывать его на личный замок, препятствовать гражданам к доступу в подвальное помещение и тем более, давать собственникам указания по порядке использования подвальным помещением.

Виктория Кочеткова · Answer

Вот поэтому в таких случаях и издается приказ, при чем УК, где расписано, почему, зачем, и кто имеет доступ и у кого ключи, а информация на досках объявлений в подъездах.

Вадим Юрьевич · Answer

УК не полномочна своим приказом определять собственникам МКД: "почему, зачем, и кто имеет доступ и у кого ключи". Особенно, если собственники МКД на общем собрании приняли иное решение по порядку пользования общим имуществом.