Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО фондеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 42 032
№ 42 032
частная жизнь
РЕШЕНО

Незаконная постройка развлекательного клмплекса.

Анонимно

18 марта 2023, 02:10

Здравствуйте. Живу в небольшом городке в частном секторе. Сосед снёс свой старый дом и на участке 6 соток построил два больших отноэтажных здания. Здания между собой построены впритык. Вначале говорил, что первое здание под магазин, а второе под кондитерский цех. В итоге эти два здания соединил между собой сделав проем в стене и открыл там бильярдную. Больше чем уверен, что по документам это здание значится как жилое. Слева и справа, а также через дорогу живет соседи. Бильярдная работает до 24ч, посетители не оставили места припарковать свои авто жителям улицы. Ночью шум машин. И ещё один нюанс: четыре окна данной бильярдной выходят ко мне во двор. Расстояние от моего участка и этих окон меньше 1го метра. Вопрос:имеет ли право данный собственник бильярдной открыть её в частном секторе против воли соседей и мог ли он при таком маленьком расстоянии от моего участка, сделать больших 4 окна?!!!Спасибо.

1 ответ

Вадим Юрьевич

20 марта 2023, 15:11

Эксперт

Здравствуйте.

Для полного и точного ответа на Ваш вопрос слишком мало информации. Дело в том, что существенными обстоятельствами являются:

  • какая категория и вид разрешенного использования земельного участка Вашего соседа;

  • как зарегистрировано в органах Росреестра строение используемое для игры в бильярд: как жилое помещение или нежилое строение;

  • осуществляет ли сосед предпринимательскую деятельность по использованию здания под бильярдный клуб.

    В любом случае, если земельный участок имеет разрешенное использование "для ИЖС" и дом зарегистрирован в Росреестре как индивидуальный жилой дом, то в силу Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, ведение в таком доме деятельности по функционированию бильярдного клуба незаконна.

    При этом, "воля соседей" в данном случае значение не имеет, а имеют значение наличие разрешения местной администрации на осуществление соседом соответствующей деятельности.

    В соответствии с п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м от усадебного, одно-двухквартирного дома.