Продать земельный пай, или оформить дарственную?

Question

Здравствуйте! У меня есть земельный пай, который я получила в наследство. Он не размежеван. Я хочу от него избавиться. Появился покупатель. Я узнала, что при продаже нужно выделять границы, т.е. размежевывать. Для этого нужно собирать собрание всех пайщиков и добиваться их разрешения. И при продаже нужно будет проделать эту же процедуру. А возможен ли такой вариант - просто оформить дарственную на этого покупателя? А рассчитаемся мы с ним сами предварительно.

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Не совсем понятно, что Вы подразумеваете под понятием "земельный пай"? Такого понятия в действующем законодательстве не существует. Что у Вас записано в свидетельстве о праве на наследство?

Пай - это имущественный вклад члена кооператива или инвестиционного фонда. У Вас сельскохозяйственный кооператив?

Если в Вашем вопросе идёт речь о земельной доле, то в соответствии со статьями 246, 250 ГК РФ и со. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения более пяти, к сделке применяются установленные законом ограничения. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется

Вадим Юрьевич · Answer

Если участников общей долевой собственности пять или менее, то к сделке по продаже земельной доли применяются общие правила продажи доли в праве общей долевой собственности. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом земельной доли о ее продаже остальных участников долевой собственности либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки.

Вадим Юрьевич · Answer

Если у Вас доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и если число участников долевой собственности на земельный превышает пять, то подарить долю Вы можете только другому участнику долевой собственности.

Если права на общий земельный участок зарегистрирован в Росреестре, то такой земельный участок должен быть сформирован (размежован). Отдельно производитель межевание доли на земельный участок в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения перед его продажей или дарением не требуется.

Продать земельный пай, или оформить дарственную?

Похожие консультации