Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО сайтеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 7 702
№ 7 702
договоры
документы
недвижимость
РЕШЕНО

Как приватизировать дачный участок, приобретенный по договору купли-продажи, который до сих пор числится за прежним владельцем?

Анонимно

Новосибирская обл. · 24 апреля 2013, 03:53

Я, 1994 году приобрела дачный участок у пожилой бабушки. Он был заросший и  пустой, на нем только сараюшка убитая была...забора даже не было. В правлении и соседи  обрадовались что теперь у него будет хозяин..так как вся трава лезла в огород ко всем соседям. Я купила его по договору купли -продажи (председатель это подтвердил своей подписью), выдали мне членскую книжку по которой я исправно плачу по сей день.  Шло время...(скоро 10 лет)..я на этом участке садила картошку, привела в должный вид, поставила забор, построила дом.  Документами не занималась, а зачем книжка+ договор  есть и ладно.....но когда я начала заниматься приватизацией... то была в шоке

  1. оказывается в юстиции он так и числится за этой бабушкой)... в своё время на работе им дали участки+ какую то желтую бумажечку (при покупке она мне её не давала) оказывается это был основной документ.
  2. за это время председатель изменился 2 раза.
  3. Найти её данные не могут...(Чтоб оформить надлежащим образом.)

Что делать не знаю, жду помощи от ВАС помогите разобраться.....и что делать.....

5 ответов

Елена Ларина

24 апреля 2013, 14:51

 Уважаемый автор,

В даном случае ваше право собственности может быть признано судом. Подайте иск о признании права собственности в связи с приобретательной давностью.

Ирина Киршина

24 апреля 2013, 14:55

 Здравствуйте,

Поскольку «какая-то желтая бумажечка», являющаяся  «основным документом», при покупке участка Вам передана не была, то Вы можете в судебном порядке установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом, потому как согласно ст. 265 ГК РФ Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

 Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, в Вашем случае, подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Перечислю Вам требования, которым согласно ГПК РФ должно соответствовать заявление:

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

 4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

 Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

  Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Образцы заявлений об установлении факта, имеющего юридическое значение можно посмотреть здесь www.pravo.vuzlib.org/book_z165_page_89.html 

Ирина Киршина

24 апреля 2013, 15:21

Так как Гражданский кодекс РФ, а именно ст. 130 относит земельные участки к недвижимому имуществу, то, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, приобрести право собственности на недвижимое имущество (т.е. Ваш участок) в силу приобретательной давности Вы можете в том случае,  если  в течение 15 лет, не являясь собственником этого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным недвижимым имуществом.  

 Вот сам текст статьи:

Статья 234. Приобретательная давность

 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Елена Ларина

24 апреля 2013, 23:57

 Речь по-моему идет о участке, которым владеют как своим собственным с 1994 года..нет?

Ирина Киршина

25 апреля 2013, 00:04

Вероятно, я не обратила внимание на год приобретения, приняв фразу: "(скоро 10 лет)" за период владения зем. участком. 

Похожие консультации