Каковы основания и порядок изъятия залогового имущества?

Question

Добрый день!

Брал два года назад кредит под залог квартиры, сейчас второй месяц не могу оплачивать его, т.к. нахожусь в сложной жизненной ситуации - сокращен. Просил банк предоставить каникулы, банк отказался и письменный отказ давать не хочет.

Подскажите, что я могу сделать в сложившейся ситуации? Как часто вообще происходит изъятие залогового имущества? Не будут же его отбирать за просрочку платежей в 60 000 рублей?

Иван Соболев · Accepted Answer

Здравствуйте!
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На практике взыскание задолженности по кредиту за счет заложенного имущества является крайней мерой, к которой банк прибегает, если иными способами добиться погашения просроченной задолженности и иных обязательств (процентов, неустойки и т.п.) по кредиту не удалось ни от заемщика, ни от поручителей (при их наличии).

Запрещено обращать взыскание, если сумма задолженности заемщика перед банком явно несоразмерна стоимости заложенного имущества. При этом несоразмерность имеет место, если одновременно соблюдены следующие условия (п. 2 ст. 348 ГК РФ; п. п. 1, 3 ст. 54.1 Закона N 102-ФЗ):

• сумма задолженности составляет менее 5% от стоимости предмета залога;

• период просрочки исполнения обязательства составляет менее трех месяцев.

Кроме того, полагаю, что в сложившейся ситуации целесообразно воспользоваться правом взятия кредитных каникул. Подробнее с этой проблемой, а также с ее возможными путями решения можете ознакомиться по ссылке: https://www.taktaktak.ru/problem/43773

Каковы основания и порядок изъятия залогового имущества?

Похожие консультации