Запрет на продажу квартиры у одного из наследников. Что делать?

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы!

У нас проблема в продаже недвижимости из за того, что у сына наследодателя проблемы с законом и его доля в квартире арестована коллекторами, а сам он скрывается уже давно и находится в розыске.

У него есть сестра, которая тоже претендует на продажу квартиры, она тоже не знает где он находится.

Она сказала, что за его долю она не собирается платить, даже если он разрешит оформить свою долю на нее.

Что можно сделать в такой сложившейся ситуации?

Мы сами живем в другом городе и уже долго не можем решить эту проблему.

Нельзя ли его долю передать в гос. собственность?

Проверяли его задолженность, у него долг более 400 000рублей и отдаст ли он их вообще, мы не знаем. А квартира стоит и мы платим за коммунальные услуги сами.

Помогите, пожалуйста, в этом вопросе.

Заранее благодарен!

Иван Соболев · Accepted Answer

Здравствуйте!
Арест квартиры представляет собой запрет на распоряжение этой квартирой, а в некоторых случаях - также запрет (ограничение) на пользование квартирой или ее изъятие (ч. 2 ст. 115 УПК РФ; ч. 4 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Снятие ареста, наложенного на квартиру судебным приставом, осуществляется по окончании исполнительного производства. Об окончании исполнительного производства выносится постановление, которым отменяются установленные ограничения, в том числе ограничения прав должника на его имущество. Сведения об окончании исполнительного производства направляются в орган регистрации прав (ч. 1, 4, 6 ст. 47, ч. 8 ст. 80 Закона N 229-ФЗ; ч. 13 ст. 32 Закона N 218-ФЗ).

Собственник квартиры может обжаловать постановление о наложении ареста на квартиру в порядке подчиненности или оспорить в суде в течение 10 дней со дня вынесения постановления или со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о его вынесении (ч. 3 ст. 219, ст. 360 КАС РФ; ч. 1 ст. 121, ст. ст. 122, 123, ч. 1 ст. 128 Закона N 229-ФЗ).

В жалобе вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов на постановление судебного пристава о наложении ареста на квартиру должны быть указаны, в частности, требование о снятии ареста и основания, по которым постановление обжалуется (например, собственник квартиры не является должником). Жалоба может быть подана на бумажном носителе или в форме электронного документа и должна быть рассмотрена уполномоченным должностным лицом в течение 10 дней со дня ее поступления (ч. 1, п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 124, ч. 1 ст. 126 Закона N 229-ФЗ).

Кроме того, если арест наложен на квартиру, не принадлежащую должнику, собственник квартиры или иное заинтересованное лицо (например, залогодержатель) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста (ч. 1 ст. 119 Закона N 229-ФЗ; абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Ответчиками по данному иску являются должник, у которого произведен арест имущества, и лица, в интересах которых наложен арест (абз. 2 п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Елена Макей · Answer

Добрый день, Виталий!
Что касается вопроса об оплате долга за пользование услугами ЖКХ, то они могут быть взысканы вами либо сестрой наследника в случае оплаты вами либо ею указанных услуг. Необходимо будет подать гражданский иск к недобросовестному собственнику.

На основании ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению имущества.

Суд примет решение на основании документов о погашении вами долга за услуги ЖКХ и содержание жилого помещения.

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте Виталий!

По моему мнению, Вы не сможете ничего предпринять. В "госсобственность" долю стороннего собственника Вы передать не вправе.

В данном случае, следует ожидать, что по судебному решению доля в квартире может перейти в собственность кредиторов или реализована. В последующем, вопрос о продаже квартиры будете решать с новым собственником доли.