Как предотвратить организацию промышленного холодильника в многоквартирном доме?

Здравствуйте!

Основные законодательные акты, которые могут быть применимы в вашей ситуации:

- Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

- Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 1, 2).

- Санитарные правила и нормы (СанПиН).

2. Возможные нарушения и их документы

а) Неправомерное использование нежилого помещения

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса, владельцы помещений в многоквартирном доме обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением. Если помещение используется для ведения коммерческой деятельности (например, открытие магазина по реализации замороженной рыбы), которое подразумевает установку больших холодильников, это может нарушать правила.

б) Права соседей

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, собственники помещений имеют право на сохранение тишины, спокойствия, а также на предотвращение загрязнения жилого помещения (включая шум и запахи) от коммерческой деятельности.

в) Санитарные нормы

СанПиН (например, СанПиН 2.1.2.2645-10) регулирует условия, при которых может осуществляться реализация пищевых продуктов, включая замороженные, а также санитарные требования к таким объектам. Холодильные камеры приводят к образованию значительного шума, температуры и прочих условий, которые могут негативно сказаться на здоровье жильцов.

3. Действия, которые можно предпринять

1. Обратиться в управляющую компанию (УК): Пожалуйста, сообщите о своих опасениях непосредственно УК, с просьбой проверить соответствие деятельности магазина действующему законодательству и нормам.

2. Подготовить коллективное обращение: Если соседи также недовольны, стоит собрать подписи и подготовить коллективное обращение к УК или непосредственно к собственнику помещения с требованиями о соблюдении санитарных норм и условий проживания.

3. Проверка лицензий и разрешений: Узнайте, есть ли у нового собственника необходимые лицензии и разрешения на осуществление такого вида деятельности. Вы можете направить запрос в контрольно-надзорные органы, такие как Роспотребнадзор.

4. Категорично заявить о своих правах: Если ситуация не меняется, можно подготовить жалобу в Роспотребнадзор, в прокуратуру или суд, указывая на нарушение ваших прав, предусмотренных Жилищным кодексом и СанПиН.

5. Обратиться в суд: Если ваши обращения не приносят результата, вы можете подать иск в суд с требованием о запрещении эксплуатации холодильных камер, ссылаясь на угрозу созданию антисанитарных условий вашего здоровья.

Рекомендуем собрать как можно больше доказательств (фото, документы, протоколы о встречах с управляющей компанией и пр.), и используйте их в своих обращениях.

Заключение

Запомните, что объединение с соседями может усилить вашу позицию в борьбе против нежелательного бизнеса. Поддерживая конструктивный диалог с чиновниками и контролирующими органами, можно добиться более эффективного решения.

Удачи вам в решении данного вопроса!

В соответствии с п. 2.1 СП 2.3.6.3668-20, утвержденного Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36 размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Необходимо обратиться в Роспотребнадзор для организации измерения уровня шума от установленных агрегатов. После получения заключения и, в случае превышения уровня шума, обратиться к собственнику магазина с предложением снизить уровень шума до норм либо прекратить работу магазина:

таблица 5.35 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания») «Нормируемые параметры шума в октавных полосах частот, эквивалентных и максимальных уровней звука проникающего шума в помещениях жилых и общественных зданий и шума на селитебной территории» безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»).

В случае отказа рекомендуем обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру либо в суд с соответствующими заявлениями.