Прав ли наймодатель (арендодатель) отказываясь возвращать депозит?

Question

Добрый день!

Был заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев (с июня 2025 по апрель 2026). Дополнительно проживали в мае 2026 (договор не продлевали). 24 мая предупредили хозяина о переезде. Он отказывается возвращать депозит, ссылаясь на положение договора, в котором указана обязанность нанимателя сообщить о прекращении договора за месяц.

Кто прав?

Ведь по ГК краткосрочный договор не подлежит автоматической пролонгации, значит 30 апреля 2026 г. в связи с истечением срока договора прекратились и все обязательства?

Ольга Глотова · Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно ч.2. ст.621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (ч.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно закона, Арендодатель прав (исходя из описанной Вами ситуации, если иные условия не указаны в вашем договоре).

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте.

Без изучения Вашего договора найма жилого помещения сложно правильно ответить на Ваш вопрос.

Между тем, из содержания Вашего вопроса следует, что Вы фактически пользовались жилым помещением в течение мая месяца, а значит, должны оплатить пользование жилым помещением в мае месяце, в том числе за счет депозита.

Елена Макей · Answer

Добрый день!

Если вы предупредили о том, что договор не продляется, вам нужно было заключить новый договор на период проживания - на май 2026 года. Оплата производится согласно условиям договора ( ст. 614 ГК РФ).