Хотят выселить из съёмной квартиры

Question

Здравствуйте!

Сняла с 1 октября квартиру, заключила договор (стандартный авито).

Внесла оплату за первый месяц 25 тысяч и обеспечительный платёж 20 тысяч.

В договоре было прописано имущество. Стиральную машинку в этом списке хозяйка указать забыла. Она сломалась через несколько дней – вертикальная загрузка, там оказывается нужно было закрывать и внутреннюю крышку. Машинка недорогая и сильно б/у Whirlpool от Electrolux, на авито можно купить за 4500, сообщили хозяйке, та прислала ремонтников, которые заменили машинку на аналогичную.

Теперь хозяйка требует внести 19000 (девятнадцать тысяч) рублей за поломанную машинку, в качестве обоснования присылает банковский чек перевода от неё другому лицу в комментарии к которому написано «за стиральную машинку». Предлагали 10000.

Ни в какую – говорит съезжайте, залог не верну. Грозит полицией, судом и так далее. Требует съехать в течение 2-х недель. Не хотим съезжать, но и +19 тысяч тоже платить не хотим.

Как быть?

В приложении копия договора. Договор заключён на 3 месяца.

Живу с дочерью 8 лет.

Ольга Глотова · Accepted Answer

Здравствуйте! Срок вашего договора -3 месяца. Однако, согласно п.3.5. договора "Стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию, а также по инициативе любой из Сторон с предупреждением другой Стороны за 14 дней до момента расторжения Договора". Наймодатель может прислать/вручить вам предупреждение о расторжении договора и вы обязаны его освободить через 14 дней. Я предполагаю, что наймодатель вычтет из обеспечительного платежа стоимость стиральной машинки; требуйте от нее акт возврата части арендных платежей (за 2 недели), а так же обеспечительного платежа. Если она вам не вернет деньги направляйте ей письменную претензию о возврате денежных средств; в случае отказа -обращайтесь в суд.

Елена Макей · Answer

Добрый день!

Полагаю, что расходы на восстановление стиральной машины ( на устранение повреждений) либо расходы на замену, могут быть уменьшены, если вы докажете, что существует иной более разумный и распространенный способ устранения таких повреждений ( п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".

Вы предлагали приобрести аналогичную либо выплатить разумную компенсацию подобного имущества. Сделайте это в письменном виде.

Фактически, стоимости ремонта завышена, не предоставлено подтверждающих документов, что ведет к необоснованным и незаконным требованиям (п.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).