Правомерно ли требование ЖЭУ дополнительной оплаты за замену стояков холодной воды?

Question

Я живу в многоквартирном четырёхэтажном доме, которому более 35 лет, капитального ремонта не производилось никогда. Обратился в управляющую компанию, с просьбой отремонтировать до и самое главное, заменить стояки холодной воды, которые, по признанию даже самого директора ЖЭУ нуждаются в замене, но предложил собрать деньги с жильцов для замены стояков и для капитального ремонта подъездов и балконов, которые уже рушатся на головы гражданам, скажите, законно ли это? И разве ЖЭУ не должно заменить стояки и отремонтировать подъезды с балконами за свой счёт? Мы же платим за ремонт и содержание жилого помещение, а также за текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Может быть я не прав? Разъясните, пожалуйста!

Артем Демченко · Accepted Answer

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ инженерные сети дома (в т.ч. стояки) обслуживающие более 1 квартиры, а также конструктивные элементы здания (частью которых являются балконные плиты) -это общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Содержание имущества возложено на СОБСТВЕННИКОВ, которые реализуют свою обязанность одним из трех способов управления.

Управляющая организация выполняет работы в соответствии с договором управления МКД, и по перечню утвержденному общим собранием собственников жилья. Соразмерно перечню работ собственники жилья должны вести их финансирование. Таким образом, управляющая компания НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТ ЗА СВОЙ СЧЕТ И НЕ ОБЯЗАНА ДЕЛАТЬ, а выполняет только тот объем работ, которые оплачен владельцами квартир. Очевидно, что жильцы не вносят безлимитную плату, соответственно и объем работ не может быть безлимитным.

Вы можете получить договор управления, частью которого является перечень работ, и увидеть за что конкретно оплачиваете деньги. Если в составе перечня работ был утвержден капремонт стояков и ремонт балконов, владельцы квартир оплачивают его - тогда ЖЭУ должно выполнить эти работы.

Если же такого собрания не проходило, деньги не вносятся - ЖЭУ не обязано ничего делать.

Дополнительно обращаю ваше внимание, что решение о проведении Капитального ремонта относится к компетенции ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений МКД (ст44 ЖК РФ). То есть лично вы не может давать ЖЭУ никаких распоряжений, поскольку на это должно быть решение общего собрания.

КРоме того, в ст. 158 ЖК РФ сказано, что Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Из вашего вопроса ясно, что никакого собрания в вашем доме не проходило. Целевые денежные средства собственники жилья на ремонт балконов и стояков не вносят. А значт ремонтировать их никто и не обязан!

О порядке проведения общего собрания собственников жилья можно узнать в ст.44-48 Жилищного кодекса РФ.

Сергей Толкачёв · Answer

Интересно, а зачем тогда графа в платёжном документе на содержание и ремонт жилья? Ведь в статье 154 ЖК РФ чётко прописано, что данная графа предназначена для уплаты содержания и ремонт жилья и в том числе капитального ремонта? Зачем эта графа, если даже нет уборщиц в подЪезде?

Артем Демченко · Answer

Это типовое название статьи в платежке. Что конкретно включает данная статья написано в ДОГОВОРЕ УПРАВЛЕНИЯ. Собственники утверждают перечень работ и размер платы на общем собрании.

Нельзя заплатить 50 рублей, а работ потребовать на 5000 рублей, разве вам этого не понятно?

Принцип нового жилищного кодекса: сколько собрали на ваш дом, столько и потратили.
Если вы не приняли решение о проведении ремонта, НЕ ОПЛАТИЛИ ЕГО, НИКТО НЕ ОБЯЗАН ЕГО ДЕЛАТЬ.

Сергей Толкачёв · Answer

Ясно, тогда последний вопрос, могу ли я затребовать все акты выполненных работ, произведённых в моём доме за последние три года? И сколько времени мне ждать ответа по закону?