Нужно ли платить налог при продаже квартиры собственнику, которому принадлежит 3/8 части жилья, если он инвалид 2-й группы?

Question

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации.

1. Квартира приватизирована 3.07.1992г. на маму и брата в равных долях (по 1/2 доли)

2. Мама написала завещания от 4.10.2006г. мне на свою долю (на 1/2 часть квартиры)

3. Мама умерла 26.01.2011г.

4. Квартиру продали 21.10.2011г. за 2 000 000руб.

5. Брат (инвалид 3 группы) забрал 1/4 доли принадлежащей мне 1/2 доли (квартиры по завещанию) То есть принадлежащей ему 5/8 квартиры, а мне 3/8 части квартиры. В денежном эквиваленте это: брату 1 250 000 руб, мне 750 000 тыс.руб.

6. Нужно ли мне платить налог с 3/8 квартиры, если я владею этой частью менее 3-х лет?

Я инвалид второй группы, не работаю по состоянию здоровья, пенсионерка.

2 000 000 - 1 000 000 = 1 000 000 : 8 = 125 000

брату - 625 000 р (5/8)

мне - 375 000р (3/8)

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

Да, к сожалению, налоговые льготы в РФ предоставляются только в двух случаях и Вы не освобождаетесь от уплаты налога. Налоговые льготы при продаже квартиры регламентируются ст.220 Налогового кодекса РФ "Имущественные налоговые вычеты".Имущественный налоговый вычет (уменьшение суммы налогооблагаемой базы за отчетный налоговый период) предоставляется налогоплательщику (продавцу) в следующих случаях и суммах:

Если продаваемая квартира находилась в собственности налогоплательщика менее 3 (Трех) лет – размер предоставляемого вычета не превышает 1 000 000 (Один миллион) рублей.Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Если продаваемая квартира находилась в собственности налогоплательщика 3 (Три) года и более – имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, т.е. весь полученный от продажи квартиры доход не облагается налогом.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Таким образом, учитывая, что квартиру Вы продали за 2 000000 рублей, то 1 000000 рублей освобождается от налога, а 1 000000 будет облагаться налогом исходя их ставки 13%. Т.е. Вам двоим надо будет заплатить 130000 рублей. При этом Вы заплатите 3/8 от этой суммы. Это 48750 рублей