Имеет ли арендодатель потребовать освободить квартиру до окончания срока договора?

Question

Добрый день! Помогите мне вот в каком вопросе: Мы снимаем квартиру уже около 9 лет. Хозяева постоянно чем-то недовольны. Сначало снимал один муж, потом он женился, и у нас появились двое детей. Они постоянно твердят, что сдавали одному ему, и нас в проекте не предусматривали, а теперь и вовсе пришли и говорят, чтобы мы съежали. Имеют ли они на это право, и куда можно мне пожаловаться. Ремонт делали мы сами, вся техника в картире наша. Договор у нас до конца 2012 года. Помогите мне, пожалуйста. И еще к вам такой вопрос: с какого момента они должны показывать налоговой, что они сдают квартиру, я имею в виду с какого года этот закон вышел.

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте !

Все зависит от того, что у Вас прописано в договре найма жилья.

Так, согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Таким образом, если в условиях заключённого Вами договора не прописаны иные случаи досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя, то досрочное расторжения с Вами договора найма будет незаконным.

Защиту своих нарушенных прав необходимо будет осуществлять в судебном порядке.

Кроме того, Вам необходимо знать следующее:

Согласно статье 677 ГК РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ, согласно которой, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Согласно статье 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Наймодатель не обязан "показывать налоговой, что сдаёт квартиру". Согласно п. 4 ст. 208 Налогового кодекса РФ (действует с 2000 года), физическое лицо, получившее доход от сдачи в аренду своего имущества, находящегося на территории РФ, обязано уплатить налог с полученного дохода по ставке 13 % (п. 1 ст. 224 НК РФ).