Попали под "серую" схему продажи квартиры: бывший собственник убит, суд отменил решение об утрате права пользования жильем его дочерью. Что делать?

Question

Осенью 2011 года мы купили однокомнатную квартиру, на момент покупки с документами все было "чисто". В ноябре 2011 года неожиданно узнаем, что дочь бывшего собственника прописала в нашу квартиру своего новорожденного ребенка. Начали ходить по инстанциям, узнавать, что и почему, вышли на мать дочери бывшего собственника, просили решить все миром, так как это наша квартира, и эта дочь прав на нее не имеет. Нас послали матом. Мы собрали документы и написали иск в суд, но с развитием событий выяснилось следующее:
1. Те люди, которые купили квартиру у ее отца, причастны к его пропаже, сейчас заведено уголовное дело по факту убийства, все преступники задержаны и дают показания, указали даже, где закопали труп, но следственная группа пока не нашла тело.
2. Те же люди быстро выписали дочь из квартиры по решению суда, так как она утратила право пользования и подлежит снятию с регистрационного учета. Сейчас это решение суда отменено арбитражным судом с формулировкой, что эта дочь не была должным образом уведомлена о судебном рассмотрении. И на данный момент рассматривается вопрос о восстановлении дочери в правах на эту квартиру.
3. В суде нам сказали прямо - вам придется доказывать, что вы - добросовестные покупатели, а это очень будет сложно. И в итоге мы остаемся без квартиры и без денег.
4. Есть существенные моменты, в деле замешаны уважаемая наториальная контора города, риэлторская контора, какие-то третьи лица, и по некоторым версиям и сама дочь убитого.
Город у нас маленький - 130 тысяч жителей, и для нашего региона это не типичный случай. Что можете посоветовать, как дальше действовать?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Для начала, чтобы создать определённые предпосылки к положительным результатам борьбы за свою недвижимость, Вам необходимо предпринять действия по снятию с регистрацонного учёта незаконно зарегистрированного ребёнка дочери собственника. Так как Вами уже пропущен 3-месячный срок на подачу в суд заявления об оспаривании незаконных действий должностных лиц по регистрации ребёнка по месту жительства в Вашей квартире, Вам необходимо готовить исковое заявление в суд о признании недействительной его регистрации по месту жительства по адресу Вашей квартиры и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте ! Уточните пожалуйста, когда дочь бывшего собственника зарегистрировала в Вашей квартире своего новорождённого ребёнка: до регистрации Вашего права собственности на квартиру или после?

Ирина Карельских · Answer

После, права на квартиру мы получили 21 сентября

Вадим Юрьевич · Answer

Тогда не понятно, на каком основании орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства зарегистрировал ребёнка в квартире, которая является Вашей собственностью? Если по решению суда, то какая формулировка была в решении суда и были ли Вы участником данного процесса?

Ирина Карельских · Answer

Мы вообще про это ничего не знали. Узнали только когда копать начали эту историю. А прописали так: она пришла, слезы пролила, пропишите, вот в паспорте у меня там прописка стоит. И прописали. Когда суд постановил снять ее с учета, она не пришла, и отметку в паспорте о выписке не сделала.

Вадим Юрьевич · Answer

То есть в настоящее время она снята с регистрационного учёта?

Ирина Карельских · Answer

Дочь бывшего собственника пошла и прописала в ноябре своего ребенка по месту якобы своего жительства, то есть к нам, потому что не сходила в августе и не поставила отметку в паспорте о том, что она выписана. На данный момент эту дочь выписали после разбирательства, а вот ее ребенок до сих пор прописан у нас, хоть и мать живет в другом месте, в очень хороших условиях

Вадим Юрьевич · Answer

А когда Вы узнали от регистрации в Вашей квартире ребёнка и почему не оспорили в судебном порядке незаконную регистрацию?

Ирина Карельских · Answer

я написала в проблеме что мы ходили и писали.

Ирина Карельских · Answer

Данный иск уже давно подан, еще в апреле, но суд не выносит положительного для нас решения аргументируя тем, что на эту квартиру дочь прежнего собственника через два дня восстановит свои права (дело уже есть, видели лично), и плюс серая схема продажи квартиры, при которой убит ее собственник, уже расследуется СК. А это еще один момент по которому судья говорит что нет смысла нам кого-то выписывать - мы эту квартиру все равно потеряем скоро.

Вы невнимательно читали проблему.

Вадим Юрьевич · Answer

Если Вы уже смирились с потерей квартиры, то тогда какой совет Вам нужен. То, что ВЫ уже подали иск о признании недействительной регистрации, в своём вопросе Вы не указывали.

То что судья говорит устно, вне процесса, не всегда этому можно верить. Если рассмотрение данного гражданского дела приостановлено, до вынесения решения по делу касающемуся восстановления прав дочери собственника на квартиру или до вынесения приговора по уголовному делу, тогда этодругое дело. А если нет, то суд должен вынести решение по обстоятельствам и доказательствам, которые существуют на момент вынесения решения.

Если Вы считаете, что имеют место серые схемы, то в случае признания в суде недействительной сделки по приобретению ВАми квартиры обращайтесь в правоохранительные органы с заявлением о совершении в отношении ВАс мошеннических действий. При установлении виновных в мошенничестве, у ВАс будет шанс взыскать с них материальный ущерб.