Как сохранить приватизированную собственность?

Question

Добрый день!

Недавно купил квартиру, расскажу все с самого начала.

Квартира была муниципальная, в договоре соц найма был Иванов В (отец), Иванов Г (сын). Но прописано было трое : Иванов В (отец), Иванов Г (сын) Иванова С (дочь сына 3 года). Для того что бы ускорить процесс приватизации квартиры, попросили Иванова Г выписать свою несовершенолетню дочь, и прописать с мамой. В итоге в приватизацию вышли двое, отец и сын. В дальнейшем отец написал отказ от доли данной квартиры, в итоге приватизировал данную квартиру один человек и вышел полноправным собственником квартиры Иванов Г (сын) Дочь получается не учавствовала в приватизации. После чего был составлен договор купли - продажи и документы были переданны в КУМИ. После передаче денежных средств, и получения сведетельства собственности подтверждающее, что я являюсь собственником.

Не давно закончил кап ремонт данной квартиры. Теперь мне пришла повестка в суд, я являюсь ответчиком, прокуратура истцом. Я начинаю подозревать, что это все из за несовершенолетнего, и прокуратура требует признать не действительным сделку, и приватизацию квартиры.

А мне то что делать, там семья не благополучная, деньги были просто потрачены на вещи, услуги, продукты (алькогольного характера), но не на квартиру!!!!!!!!!

Прошу подсказать как мне поступить в данной ситуации.

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

Надо доказывать, что Вы добросоветсный приобретатель.

Это значит гражданском праве - приобретатель, не знавший, что лицо, у которого он приобрёл имущество, не имело права его продавать, дарить, менять и т.п.

Приобретатель, который знал или должен был знать о неправомерности сделки, признаётся недобросовестным.

Т.о, добросовестным приобретателем считается лицо, которое:

— приобрело вещь у лица, не имевшего право отчуждать спорную вещь;

— не знало и не могло знать о том, что приобретает (приобретало) вещь у лица, не имевшего права ее отчуждать.

Когда добросовестность приобретателя установлена судом в мотивировочной части решения, В вправе предъявить в суд иск к добросовестному приобретателю Г об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При судебном рассмотрении дел по искам собственника об истребовании имущества существенное значение имеет вопрос о распределении между сторонами спора бремени доказывания. Данный вопрос не отражен в ст. 302 ГК РФ, которая не возлагает равно как на добросовестного приобретателя бремя доказывания своей "добросовестности" при приобретении истребуемого от него имущества, так и на собственника бремя доказывания "недобросовестности" приобретателя.

Основные ориентиры по распределению бремени доказывания обозначены в п. 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано, что приобретатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение <1>. Такой подход представляется правильным и воспринят судебной практикой не только арбитражных судов, но и судов общей юрисдикции. Возложение на приобретателя имущества обязанности доказать невозможность получения им сведений об отсутствии у лица, у которого он приобрел имущество, права на отчуждение этого имущества обусловлено тем, что в данном случае доказывается факт незнания и невозможности узнать о правах своего контрагента на имущество, а не разумность и добросовестность действий самого приобретателя при осуществлении им своих прав (п. 3 ст. 10 ГК РФ).