Затопил соседей, какие действия предпринять?

 Здравствуйте. Я делаю в квартире ремонт и для того, чтобы отштукатурить стены, срезал стояки отопления. Их тоже собирался вместе с радиаторами менять. Позвонил председателю ТСЖ, чтобы получить номер нашего сантехника, затем встретился с ним и попросил слить воду из батарей. Также попросил в случае каких-либо манипуляций с отоплением сообщить мне об этом. Вода была слита, затем уже срезал батареи. Однако позавчера без каких-либо предупреждений в 20.30 из стояков в двух комнатах хлынула вода - соответственно затопил соседей. Экспертиза ущерба состоится у соседа сегодня. Мой ущерб невелик, так как в квартире ремонт. Когда спускался в подвал, чтобы попросить быстро перекрыть воду, то не видел там слесаря, а только председателя ТСЖ. Она, как мне кажется, и открывала воду, хотя слесарь и говорит,  что в тот момент он в подвале был. В личной беседе слесарь (который, кстати, замещает нашего ввиду болезни последнего) говорит, что просто забыл про нас и открывал те краны, которые не должны были привести к затоплению, но так как этот дом он знает плохо, то случилось так как случилось. А в случае жалоб на него он скажет, что сливал воду не для того, чтобы я срезал трубы, а для каких-нибудь других целей. Я, честно говоря, не понимаю почему он прикрывает председателя, которая, по моему глубокому убеждению, и открывала отопление. Как посоветуете мне поступить, так как свою вину чувствую лишь частично, председатель ТСЖ претензию принимать отказывается, а сосед снизу, как мне кажется, захочет получить с меня максимально возможную сумму за ущерб? Заранее спасибо.