Кто должен нести затраты по обслуживанию стояка в многоквартирном доме, в моей квартире?

Question

Летом установил новые батареи во всех комнатах и кухне, на батареи поставил терморегуляторы температуры. Зимой, когда стало слишком жарко, я уменьшил поток воды через свою батарею, через некотрое время ко мне пришёл сантехник из жэка, сказал что мои действия не законны и я перекрываю общий стояк. От так же сказал, что будет штрафофать за то, что я перекрываю стояк. На мой вопрос о том, что "я ли должен обслуживать стояк" Он ответил, что я был обязан поставить перемычку, когда ставил новые батареи. Хотя на стояке есть вентиль (это можно посмотреть на фотографии, он там был вместо заглушки) И сказал - я могу поменять вентель на стояке на заглушку и это обойдётся мне в 1,5 т.р. либо я выпишу вам штраф. Я заплатил 1,5 т.р. за замену вентиля на общем стояке в своей квартире.

Так вот мой вопрос - Правомерно ли было это действие со стороны жэка? Ведь по закону стояк в многоквартирном доме обслуживает домоуправляющяя компания. Спасибо.

Екатерина Ахтырская · Accepted Answer

Добрый день! По факту убрав перемычку, приобрели возможность регулировать температуру теплоносителя. Ознакомившись с фото явновно следует, что монтаж был произведен в соответствии с техническими условиями.

Александр Зотин · Answer

Странный подход: вы произвели самовольную реконструкцию системы отопления, а сейчас пишете, что "стояк должен обслуживать ЖЭК". Никто с этим не спорит, только ЖЭК вынужден ликвидировать последствия вашей реконструкции. Вы не уснановили байпас, и начали "регулировать" весь стояк своей батареей. При реконструкции вы обязаны были ее согласовать с обслуживающей организацией. Все последствия самовольной реконструкции - проблема ее автора.

Роман Хайров · Answer

Дело в том, что при замене батарей, был вызван сторудник жэка для перекрытия воды в стояке и поставлен в известность о замене батареи и установке терморегулятора. Но тогда о байпасе и тем более о "заглушке" ничего сказано не было. А сейчас, когда уже всё установлено такая проблема возникла. Батареи меняли сами сотрудники жэка, за деньги. До замены батарей, в жэке работали одни сантехники, теперь же - другие. И именно того сантехника который мне устанавливал батареи, там нет.

Александр Зотин · Answer

Все правильно. Только действовали-то эти сотрудники, наверное, как шабашники. Или вы в ЖЭК официальную заявку писали, проект реконструкции предоставляли? Нет же ведь.

Роман Хайров · Answer

Проект реконструкции я не представлял, но заявление писать просили

Роман Хайров · Answer

И даже если и как шабашники, разве это было законно с их стороны? Это я всё к чему, в остальных двух комнатах у меня то же самое. И если их установка была произведена не должным образом, разве сейчас я должен этим заниматся?

Александр Зотин · Answer

Конечно. Реконструкция - ваша инициатива. Следовательно, ваша ответственность. Вы с шабашниками образовали организованную группу с целью проведения незаконной (без проекта) реконструкции системы отопления.) Вы фактически руководили этой группой, а теперь спрашиваете, законны ли действия ее участников. Нет, незаконны. А вашу управляющую организацию вообще надо гнать с дома, что ее сотрудники занимаются вредными для общего имущества шабашками вместо обслуживания .

Роман Хайров · Answer

Спасибо за информацию. Именно это я и хотел узнать. Впреть буду знать как нужно, по закону менять батареи и иметь дело с жэком. Моё замешательство было в том, что перед установкой батарей мне сказали в жэке что нужно написать заявление, заплатить деньги и мне всё сделают по закону и как следует. И по нынешней ситуации я не понимал в чём моя вина. Жаль что того сотрудника который мне сказал что всё это по правилам уже не найти, но теперь хоть буду знать. Ещё раз спасибо. С уважением, Роман.