Можно ли выделить долю в наследуемом имуществе в отсутствие других содольщиков?

Question

Доброго времени суток!

В наследство была получена доля (1/3) в праве собственности на частный дом. Все документы получены, есть свидетельство о регистрации права и документы на землю, но все в долях. Оставшиеся доли принадлежат людям, которых мы ни разу не видели и не имеем информации об их местонахождении, но известно, что они так же вступили в наследсто (были у нотариуса), но документов на наследуемое имущество не оформили.

Вопрос в следующем. Мы бы хотели продать эту долю. Но как таковая "доля в праве" - товар не ликвидный. 1) что нужно сделать, что бы повысить стоимость "товара"? 2) Читала о выделении доли в натуре, насколько это реально в отсутствие других содольщиков? 3) кто занимается составлением плана раздела? 4) возможно ли обойтись несудебным порядком. Да забыла упомянуть, что дом не отделан внутри и не спланирован, и все комуникации по границе участка.

Слудующий вопрос: 5) земля под домом. Как ее выделить в натуре? кто этим занимается, и что для этого необходимо?

6) Конечно главный вопрос, можно ли что то сделать в отсутствие двух других содольщиков? Буду благодарна за ответы)

Моисеенко Дарья · Accepted Answer

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться за помощью к риэлторам. Они более подробно скажут вам, какие документы нужны. Все сделки с долями оформляются только в судебном порядке. Вы можете написать заявление в суд о выделке доли в натуре. Например часть зала, или конкрутную комнату, соответствующую 1/3. Когда судья примет такое решение, вам следует обратиться в ваш ЖэК, для разделения расчетного счета, и можете ее выставлять на продажу.

С уважением, urist73.ru

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте !

Хотя доля в праве, как Вы говорите, товар не вполне ликвидный, тем не менее это не означает, что данную долю нельзя продать.

Выдел доли участнику общей собственности принадлежащей ему доли возможен лишь в судебном порядке.

Как указал Верховный Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом не каждую долю в общедолевой собственности можно выделить в натуре, а лишь ту долю, которая является изолированной частью жилого дома или постройкой хозяйственного назначения.

Как понять "отсутствие двух других содольщиков"? Обьективно ведь они существуют. Необходимо сделать запрос в Росреестр с просьбой дать выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателях остальных долей. Если их права ещё не зарегистрованы, то сделайте запрос нотариусу о лицах, вступивших в наследование долей. Если нотариус такие сведения не предоставит, то в иске о выделе доли в качестве ответчика указывайте то лицо за которым согласно выписке из Росреестра заригистрировы права собственности на доли. А в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, через судебные запросы можно будет установить лиц, вступивших в наследование долей и заменить ответчиков.

Для того, чтобы выделить долю в земельном участке под домом, необходимо, чтобы на данный участок было зарегистрировано право общедолевой собственности.