Правомерно ли взимание платы за воду в новой квартира без ремонта, где никто не зарегистрирован и не проживает?

Question

Здравствуйте!

Пожалуйста, посоветуйте, как мне разрешить следующую ситуацию.

Я прописана и проживаю в квартире родного брата, являющегося собственником этой квартиры. В конце 2011г. я купила квартиру по адресу г. Реутов, ул.Кирова, д.7 (я-собственница). В квартире никто не прописан. Квартира до настоящего времени совершенно без ремонта (даже без черновых работ), без проведенных гидро - и электрокоммуникаций, т.е. в том же состоянии, в котором была куплена предыдущим собственником у компании "Центрстрой". В квартире, естественно, никто не проживает, не расходуются электричество и вода. Однако из месяца в месяц я получаю квитанции на оплату коммунальных услуг, содержащие в том числе цифры по расходу воды и водоотведению. При этом в квитанции написано "0 проживающих". В последней квитанции расход воды представлен 60 куб.м. Таким образом, за период с декабря 2011г. по октябрь 2012 г. сумма за воду (горячую, холодную, водоотведение), которую я не расходую, составила 16938,52 руб. На мои просьбы произвести перерасчет в расчетном центре и офисе Управляющей Компании в конце концов мне ответили, что этого сделать не могут, т.к. в квартире не установлены счетчики и все количество воды за исключением воды, израсходованной квартирами со счетчиками ( т.е. в доме есть квартиры как со счетчиками, так и без счетчиков), делится между теми, у кого нет счетчиков. Но какое отношение все это имеет к моей квартире, в которой даже не начинался ремонт, не было израсходовано ни 1 мл воды? Делить должны между квартирами, в которых проживают люди и расходуется вода. Почему с меня взимают деньги за то, чем я вообще не пользуюсь, ни в каком объеме?

Пожалуйста, напишите, каким образом я смогу сделать перерасчет, на какие правовые акты, положения могу опираться.

Заранее благодарю за советы.

Артем Демченко · Accepted Answer

Действие вашей УК неправомерны. В указанное вами время (с декабря 2011 года по 1 сентября 2012) действовали правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановление правительства №307 от 23 мая 2006 года. Данными правилами был предусмотрен иной порядок перераспределение платы при наличии общедомового прибора учета.

Показания указанного счетчика должны были делить между всеми жильцами пропорционально их потреблению, рассчитанному по квартирному счетчику или нормативу при его отсутствии. Т.к. в вашей квартире никто фактически не проживал ваши начисления должны быть равны 0.

с 1 сентября 2012 года вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг. Согласно этим правилам вы как собственник жилья должны оплачивать расходы коммунальных услг на общедомовые нужды - это разница между потреблением по квартирным приборам учета, и потреблением, рассчитанному по нормативам там где приборов нет, и показаниями общедомового счетчика.

Расходы коммунальных услуг на общедомовые нужды оплачиваются ВСЕМИ собственниками жилья Вне зависимости от того проживают они нет и возможно проживание или нет пропорционально площадям квартир.

Учитывая изложенное начисление вам платы за коммунальные услуги правомерно только в период с 1 сентября 2012 года.

Земфира Габдуллина · Answer

Здравствуйте, Артем!

Спасибо за то, что откликнулись!

В понедельник иду на прием к начальнику УК.

Мне отказывали сделать перерасчет, мотивируя тем, что в доме прошло собрание жильцов и было принято решение взимать за воду строго по счетчикам, а если счетчиков нет, распределять остаток от общедомового потребления. Т.е. поэтому расчет производится, исходя из площади, а не кол-ва проживающих. Я не понимаю, неужели собрание жильцов и УК могутт игнорировать федеральное постановление.

С уважением,

жительница Реутова

Александр Зотин · Answer

Однако Ук должна доказать наличие "общедомовых нужд", подтвердить их показаниями общедомового прибора учета . Скорее всего, к вашему дому подключен какой-то объект, потребляющий много воды. В любом случае, Ук нарушает еще и закон об энергосбережении и энергоэффективности. Попробуйте жалобу в жилищную инспекцию (инспекцию вневедомственного контроля).

Земфира Габдуллина · Answer

Александр, здравствуйте и спасибо за поддержку!

На счет жалобы подумаю, а для начала напишу заявление с просьбой объяснить, исходя из каких данных были сделаны начисления, а также, чем обусловлен размер "общедомовых нужд".

С уважением.

Земфира Габдуллина · Answer

Здравствуйте!

Подскажите, как лучше поступить в моей ситуации.

В ходе встречи с главным инженером УК я ничего не добилась. Ответ был предсказуем : "Общим собранием жильцов дома было принято решение производить расчет следующим образом - разбрасывать все количество воды за минусом воды, зарегистрированной счетчиками, между квартирами без счетчиков, исходя из их метража". На мой вопрос, может ли решение собрания жильцов расходиться с положениями федерального постановления и условиями договора между мной и УК, был получен ответ - да.

У меня вопросы:

1. Каким образом я могу добиться перерасчета - доказывая, сто общее собрание жильцов не имеет полномочий принимать решения по вопросам оплаты коммунальных расходов, тем более противоречащие федеральному постановлению?

2. Какое решение может вынести суд? Отменить решение общего собрания жильцов и потребовать сделать перерасчет по моим квитанциям? А что с другими квартирами? В доме 5 подъездов, 19 этажей, на каждом этаже по 6 квартир, половина жильцов или уже больше установили счетчики. Им всем тоже сделают перерасчет, но только в сторону увеличения платы? Или пересчитывать за прошедший период им не будут, но с момента вынесения решения суда, плату за воду начнут начислять не только по счетчикам, но и будут плюсовать часть общедомовых расходов воды?

3. Есть ли другой какой-либо вариант добиться перерасчета, учитывая, что в квартире нет гидрокоммуникаций?

С уважением.