Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО сайтеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 659
№ 659
договоры
документы
жилье
имущество
недвижимость
РЕШЕНО

Проблема с признанием сделки по купле-продаже квартиры

Александр М

Москва · 18 июня 2010, 17:13

У нас в собственности комната (купленная). У соседки в собственности др. две комнаты, которые она сдавала (не нам). Съёмщик, снимавший 6 лет, съехал, и она захотела продать эти две комнаты (в коммунальной квартире). Всего их три.

Её цитата:

Наташа, к сожалению, ты не оставляешь мне никакого выбора. Имея жилье, я ничего не могу из-за тебя с ним сделать, так как мне, как минимум, нужен твой отказ от покупки комнат, заверенный в консульстве (т.к. она в Америке). Без этого мою сделку в течение 10 лет (исковой срок давности) могут признать недействительной, и в деньгах я сильно теряю. Учитывая все вышесказанное, возникает вопрос. Почему мне при покупке тобой комнаты было нарушено право преимущественной покупки комнаты мной? Не знаю, кто в этом виноват, но я нотариально заверенного отказа не давала.

В общем так, либо ты идешь на один из предложенных мной вариантов, а их было три (отказ, обмен, продажа всей квартиры через твое доверенное лицо), либо я уже связалась с адвокатом и подаю иск о признании сделки по покупке комнаты с нарушеним права преимущественной покупки недействительной. Через суд сделка будет опротестована. Срок исковой давности по законодательству 10 лет.

Комната была куплена ровно 7 лет назад.

Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно её заявление?

3 ответа

Юлия Максимова

21 июня 2010, 16:59

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (Статья 250 ГК РФ  Преимущественное право покупки).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если Вы  на самом деле приобрели комнату и при этом продавец не уведомил соседку-сособственницу, то произошло нарушение законодательства. Но  здесь есть специальный срок- 3 мес.

Нарушение преимущественного права лица на покупку доли имущества не свидетельствует о ничтожности сделок, поскольку действующее законодательство предусматривает иные последствия нарушения.

Вот выдержка из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Следовательно, можно сделать вывод, что соседка пропустила этот срок (и вряд ли его восстановят, так как уважительности причин пропуска не усматривается – она знала об этом сразу).

Срока в 10 лет нет в законодательстве. Поэтому, она может подавать иск о чём ей захочется, но надо будет серьёзно обосновать своё требование.

 

Александр М

24 июня 2010, 12:24

Подскажите пожалуйста, насколько правомерно заявление соседки?

Её цитата:

Хочу напомнить, что в квартире мне принаделиж примерно  две трети. Пока мне это было не нужно я мирилась, но увы теперь меня это не устраивает. Я требую, чтобы они (Моя жена и ребёнок 2мес.)  освободили жилплощадь, иначе я буду вынуждена решать вопрос с милицией. Срок до 30 июня. 01 июля я буду вынуждена выселить их с милицией и поменять замки.

В данный момент у меня есть временная регистрация до 13.01.2013г.  она давала разрешение на временную прописку.

Жена неделю назад приехала из Нижнего Новгорода (от родителей) есть ж/д билет. 

Или имеем жильё, но проживать мы в нём не можем?

Жильё в собственности у сестры, сестра живёт на ПМЖ в Америке.

Похожие консультации