Правомерно ли выставление ЖСК дополнительной квитанции, в которую включена доплата за отопление за 2010 год, новым собственникам жилья?

Question

ЖСК решением (2013 год) правления на основании арбитражного суда по делу Дело А57-12968/2012 (2013 год), выставлена дополнительная квитанция, в которую включен доплата за отопление за 2010 год (а также судебные издержки и пени).

Я живу в доме с 2013 года, квартиру покупали без долгов. Предыдущие жильцы всегда платили вовремя, и никогда должниками не были.

Законно ли решение правления ЖСК о выставление мне счета?
Почему я должен платить за должников за то время когда не жил в квартире?
Почему вообще ЖСК поделил долг на ВСЕ квартиры, а не на должников только?

Главный вопрос, что мне нужно делать (что куда писать) чтобы юридически закрыть этот вопрос, т.к. платить за других не хочу.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, не является правомерным. Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией это обязанность предыдущего собственника!!!

Скорее всего УК даже не в курсе о смене владельца квартиры. Вам стоит обратиться в УК с письменным заявлением о том, что Вы, как новый собственник квартиры, данную задолженность не признаете. Также приложите копии документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру. Можете отправить его заказным письмом с описью вложения (эту опись и вернувшееся уведомление стоит сохранить) либо самостоятельно отнести заявление в 2х экземплярах в УК. на одном из них пусть поставят отметку о принятии, входящий номер, дата, фамилия принявшего лица, роспись и печать организации.

Правомерно ли выставление ЖСК дополнительной квитанции, в которую включена доплата за отопление за 2010 год, новым собственникам жилья?

Похожие консультации