Как обязать собственников нежилых помещений в торговом центре предоставлять данные об арендаторах в управляющую компанию?

Question

Предприниматели сообща построили торговый центр: 1 этаж один собственник, 2,3 этажи занимают "бутики" 12-30 кв.м.; этаж один собственник (поделил этаж на секции и продал по-отдельности). У нас на руках два св-ва о собственности - на нежилое помещение и на долю в общей собственности. Из числа наших предпринимателей два человека создали и возглавили управляющую компанию, которая обеспечивает всем необходимым для бесперебойной работы (бухгалтерия, коммунальные услуги, содержание мест общего пользования, охрана) Но, оказалось, что у управляющей компании нет рычагов для привлечения к порядку самих предпринимателей. Многие сдают помещения в аренду приезжим из южных регионов, но данные в упр.компанию не предоставляются. Даже есть случаи продажи, не известно кому, стоят арендаторы, платят коммунальные услуги, а кто новый собственник - не известно. На общем собрании этот вопрос не может решиться, т.к. у работающих предпринимателей-собственников и у сдающих в аренду - интересы не совпадают. В нашем городе - это первый ТЦ такого плана, и в России не много таких примеров. В судебных спорах (из интернета) рекомендуют опираться на Жилищный Кодекс, но к нашему случаю это вряд ли применимо. Как запретить ИП выставлять манекены в общие проходы? Они говорят, что имеют законные права (доля в общей собственности). Как обязать соблюдать график работы ТЦ? "Мой магазин, как хочу, так и работаю". Но основное - это все-таки, в целях безопасности, обязать ИП регистрировать арендаторов в управляющей компании (или еще где?). Упр.компания не проявляет инициативы в этом вопросе, просто разводит руками. Посоветуйте, пожалуйста, какими законными методами можно навести порядок?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте !

Жилищным кодексом РФ взаимоотношения собственников нежилых помещений не регулируютя. В данном случае необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ и в частности статьями 246, 247, 249 ГК РФ.

Так, согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Соглано статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, рекомендую Вам разработать Соглашение об порядке владения и пользования имуществом торгового центра собственниками помещений, в котором прописать вопросы: ареды помещений и обязанностей арендаторов; оплаты коммунальных платежей; график работы торгового центра и другие вопроосы (выставление манекенов и пр.).
Данное Соглашение необходимо вынести на обсуждение и утверждение общего собрания собственников помещений. При недостижении согласия и не утверждении на общем собрании данного Соглашения, порядок пользования общим имуществом необходимо будет утверждать в судебном порядке по иску одного из собственников или группы собственников помещений.

Елена Макей · Answer

Согласна с Вадимом.

Вы можете также заключить договор простого товарищества ( о совместной деятельности) для обеспечения правил торговли и эксплуатации ТК, то есть с некоммерческими целями без извлечения прибыли.

Как обязать собственников нежилых помещений в торговом центре предоставлять данные об арендаторах в управляющую компанию?

Похожие консультации