Имею ли я право сдавать в наем комнаты посуточно в собственном доме, не зарегистрировав ИП?

 Здравствуйте,

Хочу обратить Ваше внимание на то, что систематическое получение прибыли без регистрации ИП, может повлечь за собой административную и уголовную ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность.  

Но в Вашем случае, думаю, можно обойтись и без регистрации ИП. Так,  согласно Постановления пленума Верховного суда от 18.11.04 № 23-В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Другими словами, гражданин, сдающий недвижимое имущество, регистрироваться в качестве предпринимателя не должен.

При этом не влияет тот факт-кому сдается данное имущество (физическому лицу или коммерческой организации).

Кроме того Министерство по налогам и сборам в своем письме от 06.07.04 № 04-3-01/398 указало, что по существу сдача физлицом собственного имущества в аренду "является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом...". То есть если гражданин выступает как частное лицо, то он волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и сдать в аренду.

Вы обязаны платить налог на доходы физлиц: по ставке  13% от суммы полученного дохода от сдачи внаем имущества. Либо можете приобрести специальный патент за определенную сумму и уплатив ее единовременно, более ничего не платить. Подробности можете узнать в налоговой инспекции по месту вашей регистарции.

 Здравствуйте, Могу ли я давать рекламу на сдачу жилья, могу ли я свой двор назвать"Гостиный дворик" или как-то еще не оформляя ИП.Спасибо

Объявления о сдаче жилья внаем подавать можете, не оформляя ИП, а уплачивая налог на доходы физлиц либо приобретя патент, как указано выше.

Именовать в рекламе сдачу в аренду жилых помещений как комплекс услуг гостиничного типа, полагаю можно, оформив ИП, ООО, так как коммерческое обозначение бизнеса ( указание на тип бизнеса) могут использовать только ИП и юридические лица. Необходимо также указать при регистарции специальный ОКВЭД о сдаче жилых помещений в аренду и, при необходимости, об оказании услуг гостиницы.