На какой инстанции лежит ответственность за смену фамилии собственника на квитанциях ЖКХ?

Question

Подскажите пожалуйста, на чьей стороне правда и что делать! На какой инстанции по закону ( либо по жилищному кодексу) лежит ответственность за смену фамилии собственника на квитанциях ЖКХ? 5 лет живу в квартире и половина квитанций ЖКХ приходит на имя старого собственника, когда был прописан 1 человек, при этом, вторая половина на моё имя, где сейчас прописано 2 человека. Ни с какими заявлениями о смене фамилии в квитанциях я не обращался никуда, был уверен в том, что ответсвтенность за изменения о смене фамилий и количестве прописанных в помещении человек В ИНТЕРЕСАХ организаций, предоставляющих коммунальные услуги. В противном случае мне грозит перерасчет по квитанциям на другое имя за все 5 лет в большую сторону? Или же я имею право подать в суд за то, что мое имя не было исправлено? Большое спасибо за содействие!

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него.

Следовательно, не смотря на то, что в квитанции стоит имя предыдущего собственника, Вы обязаны нести расходы по оплате коммунальных платежей с того момента как приобрели квартиру!

А раз Вам все равно придется оплачивать квитанции, то лучше, чтобы они были на Ваше имя, поэтому Вам необходимо обратиться в УК с заявлением о том, чтобы изменили фамилию владельца (Они вероятнее всего не в курсе, потому как Вы не соизволили их уведомить). Также приложите копии документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру. Можете отправить его заказным письмом с описью вложения (эту опись и вернувшееся уведомление стоит сохранить) либо самостоятельно отнести заявление в 2х экземплярах в УК. на одном из них пусть поставят отметку о принятии, входящий номер, дата, фамилия принявшего лица, роспись и печать организации.

Наталья Маркова · Answer

Если предположить, что у нас везде порядок, то при выписке из квартиры одного собственника и прописке другого, купившего квартиру, в УЖХ должны подаваться сведения об этом. Но будем учитывать человеческий фактор, кто-то что-то упустил, был в отпуске и т.д. Я сама в течение 3 лет после обмена квартиры получала уведомления на прежних хозяев и кое-как добилась, чтобы везде во всех документах стояла только моя фамилия. Вам самому нужно проверить все инстанции: предоставляющие услуги связи, воду, отопление, электричество. Возмущаться нет смысла, установить порядок - в ваших интересах.