Разделение права собственности между людьми, не являющимися родственниками

Question

Квартира находится в ипотеке. Право собственности оформлено на меня. Гражданский супруг в квартире только прописан. Каким образом я могу обезопасить сожителя в случае форс-мажора, чтобы квартира осталась ему на данном этапе? При составлении завещания, смогут ли мои родственники его обжаловать? И после погашения задолженности по ипотеке, что будет надежнее - оформить долевую собственность (слышала, что не родственникам-это дорого) или достаточно завещания?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте !

По моему мнению, более проще и надежнее как для гражданского супруга, так и для Вас - это оформить завещание.

Обжаловать завещание могут лишь те родставенники, которые в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса РФ, имет право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте,

Как вариант можно оформить договор между Вами и вашим молодым человеком, в котором указать что он берет на себя обязательства по оплате половины ипотечных взносов, а Вы в свою очередь после полного погашения ипотечного займа обязуется передать ему ½ долю в указанной квартире. (и пусть совершает платежи от своего имени и обязательно хранит все чеки)

Но лучше Вам в ближайшее время вместе с Вашим молодым человеком обратиться в Банк с заявлением о переоформлении ипотечного договора и указать в нем Вашего молодого человека в качестве созаемщика. Приложите справки 2-НДФЛ. а также укажите, что все это время Вы вместе осуществляли оплату по данному договору. Тогда у Вашего молодого человека будет право на половину квартиры, а в последствии по завещанию или по закону он унаследует долю от Вашей половины.

Если полностью ему доверяете, можете переоформить на него ипотечный договор.

Но лично я бы не торопилась оформлять на кого-то свое имущество, неизвестно как сложатся отношения. Так что лучше завещание, его хотя бы легко можно переписать.

Аноним · Answer

Спасибо за ваш ответ. Но все же есть ли еще какие-нибудь варианты? В нашем случае завещание получается легко оспорить - родители на пенсии.

Аноним · Answer

Спасибо.К сожалению, такой вариант тоже не подходит-на работе получаю значительную часть компенсации по ипотеке.Просто не выгодно. А какой вариант возможен после погашения ипотеки?

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте !

После погашения ипотеки можете оформить договор дарения как в целом жилого помещения, так и доли в нем. Но при этом необходимо будет заплатить налог.