Какой документ лучше оформить, чтобы доверить право членам семьи вести сделки с недвижимостью?

 Теща написала завещание на свою однокомнатную квартиру моей жене  около 7 лет назад,( жена зарегистрирована у тещи). У нее есть родной брат он в курсе про завещание и на данную квартиру он не претендует. В настоящее время теща ходить не может, требуется уход. проживает одна в однокомнатной квартире , на  другом конце города. Теща согласна, чтобы моя жена занялась обменом, продажей этой квартиры, чтобы приобрести жилье рядом с нами. Какой документ лучше всего оформить у нотариуса: доверенность на продажу-обмен или дарственную. Я думаю, что лучше дарственную, тк не придется писать завещание на вновь приобретенную квартиру. Что посоветуете Вы.