Можно ли продать земельный участок отдельно от стоящего на нем дома?

Question

У родителей есть свой дом (в котором они постоянно проживают и прописаны) и земельный участок. И на дом и на земельный участок имеются документы - все находится на праве собственности.

Сейчас всем проживающим в этом районе в частных домах выдают квартиры (дома пойдут под снос). До той улицы, где проживают родители "переселение" еще не дошло, но говорят, что скоро тоже дадут квартиру (говорят, что уже можно идти писать заявление).

Подскажите пожалуйста, можно ли будет участок земли вокруг дома (15 соток) продать. Квартиру дают только за дом, а ведь участок земли тоже находится в собственности владельца.

Правда на сегодняшний день у нас нет регистрации земельного участка в кадастровом реестре. Если получить кадастровый паспорт на землю, то возможно продать землю отдельно, уже после выселения из дома?

И еще квартиры выделяют в соответствии с количеством прописанных в доме людей (подскажите это в каком законе прописано?).

Не получится ли так, что квартиру дадут по "прописанным", не учитывая не только площадь дома, но еще и не учитывая 15 соток земли, на которые оформлен отдельный документ владения, пользования, распоряжения?

Спасибо.

Анна Ярославцева · Accepted Answer

Приветствую Александр! В вашем случае действует право выкупа!

Внимание выкупаеться как сам дом, так и отдельно земельный участок (с Ваших слов он оформлен на праве собственности). Регистрация в жилом помещении не учитываеться при выкупе! В реест земельный участок доложен быть включен.

Александр Медведев · Answer

Надеюсь на сайте есть специалисты по земельным вопросам, которые могут подсказать решение проблемы?

Анна Ярославцева · Answer

Приветствую! Итак : ст. 32 Жилищного кодекса мэрия обязана Вам уведомить. Если Вы не согласитесь добровольно выселяться, мэрия получает право подать на Вас иск в суд. Вначале в районный. Но решение районного суда не обязательно к исполнению, если Вы подаете кассационную жалобу в областной суд. Суды продлятся полгода. Еще раз: без решения суда у Вас ничего отнять нельзя. Очевидно, что при таком подходе мэрия будет вынуждена или отказаться от сноса вашего дома, или пойти на уступки. Важно не переборщить с условиями, поскольку во всем нужно соблюдать чувство меры. Земля является предметом самостоятельным, и Вы имеете право получить за нее выкупную цену.

Анна Ярославцева · Answer

Приветствую! Итак : ст. 32 Жилищного кодекса мэрия обязана Вам уведомить. Если Вы не согласитесь добровольно выселяться, мэрия получает право подать на Вас иск в суд. Вначале в районный. Но решение районного суда не обязательно к исполнению, если Вы подаете кассационную жалобу в областной суд. Суды продлятся полгода. Еще раз: без решения суда у Вас ничего отнять нельзя. Очевидно, что при таком подходе мэрия будет вынуждена или отказаться от сноса вашего дома, или пойти на уступки. Важно не переборщить с условиями, поскольку во всем нужно соблюдать чувство меры. Земля является предметом самостоятельным, и Вы имеете право получить за нее выкупную цену.