Через какое время я могу продать или поменять унаследованную квартиру после оформления ее в собственность?

Question

Я, женщина, 51 год, мой сын-инвалид детства-23 года и моя мать 79 лет прописаны и проживаем в 3-комнатной квартире, между мной и матерью составлен договор ренты на эту квартиру ( договор её пожизненного содержания ) в 2008 году, в 2006 году составлено на меня завещание. До составления договора ренты эта квартира была у нас с ней в долевой собственности ( по 1\2 доли квартиры ), так как я приехала из другого города и мы решили с ней жить вместе из-за моего сына-инвалида детства, что бы она помогала мне его растить. Старший мой брат инвалид-Чернобылец пьющий человек, его старшая дочь родила без мужа четверых детей, короче, семья неблагополучная, у них есть 3-комнатная квартира,которую он получил от государства как участник ликвидации Чернобыльской аварии, поэтому и было нами с матерью принято решение о завещании, а потом и о договоре ренты, чтобы обезопасить меня от семьи брата.

1. После смерти матери кто из родственников может еще претендовать на эту квартиру?

Нас у матери двое - старший брат( 1957 года рождения ) и я, брат умер в 2012 году, у него остались две дочери ( 29 и 22 года ), и четверо его несовершеннолетних внуков, имеют ли они в данной ситуации право на наследство?

2. После смерти матери, допустим, я переоформляю квартиру из ренты в собственность, через какое время я могу продать или поменять квартиру?

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

А почему бы Вам при жизни не сделать договор дарения? На соновании этого договора Вы тоже можете приобрести право собственности и не нужно ни завещание, ни договор ренты.

Завещание можно обжаловать в судебном порядке. Это трудно, но возможно.

Если есть завещание, то другие наследники уже не наследуют.

Кроме того, после регистрации права собственности на квартиру чтобы не платить налог должно пройти не мене 3 лет. Но налогом облагается сумма, превышающая 1 000 000 рублей. Если квартира стоит меньше, то совершить сделку без ущерба для себя Вы сможете в любое время.

Маргарита Шумей · Answer

Я хочу уточнить, при заключенном договоре ренты с матерью о пожизненном содержании имеют ли право на наследство моей матери двое родных дочерей моего родного умершего брата?

Свидетельство на квартиру оформлено на меня с оговоркой : ОБРЕМЕНЕНИЕ ИПОТЕКА.

Евгения Раздъяконова · Answer

Нет, уже не могут претендовать, т.к. собственность не является частью наследственной массы

Маргарита Шумей · Answer

Квартира стоит больше, чем миллион, и мы в ней все вместе живем 13 лет, должна быть логика, мы же ее не купили только-что, почему при формальном переоформлении договора между родственниками, мы должны государству что-то заплатить, а тем более, что мы с нею обе пенсионерки, возможны ли нам льготы по уплате налога с квартиры?

Евгения Раздъяконова · Answer

Налоговый кодекс такой логики не учитывает, и статус пенсионера тоже. Если у Вас с 2008 года есть свидетельство о собственности на Вас, то почему Вы переживаете? С 2008 года уже прошло три года. Ипотека потом просто снимается по заявлению, а само право собственности остается за Вами

Маргарита Шумей · Answer

Дело в том, что мама решила продать нашу квартиру на 10 этаже, а купить на 2-м этаже, в регцентре сказали, что сделку не разрешат, так как есть договор ренты между нами, хотя нотариус, которая оформляла этот договор ренты сказала, что делается только нотариальное разрешение матери ( рентополучателя ) на продажу квартиры и все. Риэлторы сказали, что с договором ренты и свидетельством с обременением ипотекой такую квартиру не разрешат брать в ипотеку банки и покупатели от нас просто уйдут, им просто не дадут под такую квартиру ипотеку, а сейчас все берут недвижимость в ипотеку.

Евгения Раздъяконова · Answer

непонятно, в чем цель таких преобразований сейчас?

Маргарита Шумей · Answer

Моя мать хочет переехать на нижние этажи с 10 этажа, при продаже квартиры, в которой мы с ней живем на 10 этаже и на которую составлен договор ренты, обременение ипотекой мешает продаже нашей квартиры. Нам посоветовали расторгнуть договор с рентой и сделать обычное свидетельство о собственности на квартиру, мы получим новой свидетельство, считается ли эта ситуация поводом для выплаты НДФЛ в размере 13 процентов ( за минусом налогового вычета ), так как мы просто переоформили свидетельство, а не оформили наследство, ни купили эту квартиру, мы с нею являемся собственниками этой квартиры 13 лет и только в 2008 году оформили договор ренты, на то были веские причины, чтобы обезопасить меня и моего сына-инвалида от дележки наследства с братом и его большой семьей в будующем. Поэтому меня волнует вопрос - просто переоформление свидетельства из обременения в обычное свидетельство не должно являться причиной платежа огромных налогов?

Евгения Раздъяконова · Answer

Расторжение договора приведет к смене собственника, должно вернуться матери, следовательно, потечет новый трехлетний срок, и это повод платить налог при продаже, оптимально после переоформления делать договор мены

Маргарита Шумей · Answer

Спасибо за консультации.