Выселение из квартиры, предоставленной по договору социального найма

Здравствуйте,

 

Из Вашего рассказа многое непонятно.

 

Не могли бы Вы уточнить, где Ваш знакомый проживал после смерти отца? Кто принял решение о вселении жильцов: МО или кто-то из родственников Вашего знакомого? Закреплено ли данное жилое помещение за этим молодым человеком?

 

я так понимаю, что Ваш знакомый имеет статус сироты, а значит имеет право на бесплатную юридическую помощь.  Вам нужно поискать список организаций, предоставляющих бесплатную помощь льготным категориям гаждан в Вашем регионе.

 Добрый день!

Социальный наем помещения регламентирован нормами Жилищного кодекса - Глава 8. Социальный наем жилого помещения, подробнее посмотреть текст можно http://base.garant.ru/12138291/8/

 

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

 

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

 

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

 

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

 

 

Выписать в данной ситуации можно только через суд. Таким основанием могут быть:

 

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

 

 

Процедура выселения осуществляется так: сначала муниципальный орган высылает нанимателю  письменное предупреждение. Затем обращаются в суд с иском, подписанным всеми лицами, которые заинтересованы выписать гражданина, в том числе и соседями. Собираются справки о задолженности по коммунальным платежам. Если в ходе судебного заседания все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

 

Однако можно попробовать этому гражданину самому подать в суд вперед на действия муниципального органа, который без согласия нанимателя вселили в это помещение, то есть нарушен порядок вселения (статья 67 ЖК, статья 70 ЖК). Также необходимо предварительно выяснить был ли изменен договор социального найма

 

Всего доброго!