Начисление оплаты за услуги ЖКХ при переходе дома под управление другой УК

 1. Пока придержите деньги. Оплатить не поздно никогда.

2. Вам нужно решение общего собрания собственников о смене УК. Без него вообще нет никакой законности. Но и решение оспоримо в суде, если не истек договор с прежней УК. Поэтому стоит выждать минимум 6 мес (срок обжалования решения собрания).

Здравствуйте!

Чтобы выяснить какая  УК закреплена за Вашим домом,

1. Обратитесь в любую ресурсоснабжающую организацию (водоканал, энергосбыт или теплоснобжающую организацию) с запросом: с какой организацией у них заключен договор на обслуживание Вашего дома? Обращаться лучше всего письменно. В обращении укажите Ваши ФИО, адрес регистрации, какое помещение и на каком праве Вы занимаете (собственник или наниматель квартиры). Такой же запрос можно отправить в комитете по управлению ЖКХ администрации города.

2. Получив ответ, обратитесь в УК и ознакомьтесь с протоколами общего собрания собственников МКД или с соответствующим решением Администрации города, подтверждающими правомерность деятельности УК в Вашем доме.

 Результаты голосования по вопросам определения способа управления многоквартирным домом должны быть размещены в общедоступных местах так, чтобы все собственники могли ознакомиться с итогами голосования. Также, инициатор проведения собрания должен указать где находятся протоколы и решения общего собрания собственников, чтобы каждый мог с ними ознакомиться.

Оплачивать коммунальные услуги следует только той компании, которая сможет предоставить Вам все документы.

 Тьфу,тфу,тьфу, благодаря Вашим советам, вроде начало решаться. Спасибо всем!

 Я обратилась с письмом в компанию,которая нас обслуживает, они написали, что дом не передавали, от компании, к которой мы как бы перешли я вижу пока только бумажки без наименования нашего дома. Собрания не было, но протокол и подписи вроде собрали. У меня к Вам вопрос, когда Вы организовывали ТСЖ, как Вам были переданы документы по дому. Как Вы оповещали собственников жилья о законном переходе в ТСЖ.И получилась ли двойная оплата для жильцов вашего дома. В многоквартирном доме не может быть одинаковых мнений , а есть просто не интересующиеся люди. Мне, например всё равно, кто управляет, важно, чтоб вопросы оплаты был решён и всё. Чтоб не пришлось двум компаниям платить. Как я вообще могу заключать договора, если не знаю когда передача дома состоялась.

Лариса, поделитесь пожалуйста.

 Не вполне понятен тезис "собрания не было, но протокол и подписи вроде собрали". Нет собрания - нет решения. Или вы под "протоколом и подписями" имеете ввиду заочное собрание? Никак не были переданы нам документы. В результате образовалось два судебных процесса - первый - о взыскании с муниципальной УК стоимости восстановления техпаспорта, второй - об обязательстве восстановления строительно-технической документации на дом. Оба процесса выиграли. За павспортзаплатил бюджет, техдокумнтацию тоже восстанавливают (около 500 000 рублей стоимость муниципального контракта). Собственников оповещали объявлениями. У нас двойных квитанций не было, но в соседних домах такое не раз случалось. Предыдущие УК однако переставали это делать после заявления в полицию о мошенничестве. Здесь логика для вас следующая. Не платить, пока не будет окончательного решения (возможно, судебного). Иначе вы действительно рискуете оплатить дважды. 

 Написала по электронке в прокуратуру, администрацию, в комиссию по ЖКХ, в прежнюю УК заявление о перерасчёте оплаты. Всё до оплаты. С прежней организацией  вроде разобрались, теперь надо с нынешней бороться, они за воду и отопление решили взять за полный месяц.

 Да, понимаете как получилось. В ноябре 2014 года у нас в доме под видом кап.ремонта делают текущий. и видно для того, чтобы спрятать недостачи наше ук договариваются с группой, кот курировала ремонт. Те собирают подписи и инициируют переход в другую компанию. Под нашим натиском, так сказать.наша ук собрала подписи о продлении договора. Всё дом остался там где был. Теперь в апреле в нашей компании намечается проверка о соответствии выполненных работ . Кто проводит проверку не понятно. Поэтому инициативная группа быстро собирает подписи под видом, что хозяин магазина на первом этаже хочет приватезировать землю и они против. Подкладывают подписи к собранию и решению и передают нашей ук. Уже захватили подвал. Причём не придерёшся. Все бумаги о новой компании напрямую не говорят, что это делается с благословения  новой компании. Вот и не понятно, что происходит. Скажите поподробнее о заявлении в полицию. Куда обратиться, просто в полицию написать или в какой-то отдел по машенничеству существует.

 ну за воду они должны взять по счетчику (если установлен счетчик), а за отопление, конечно, с даты договора на упралвение имуществом МКД.

 Ну, во первых, придраться очень даже можно. Потому что в решении собственника должны быть указаны не только подписи, но и формулировка вопроса.

Мошенничество - это завладение чужим имуществом или денежными средствами путем обмана или злоупотребления доверием.  Если нет оснований обслуживания дома, но квитанции рассылаются это оно и есть. Обращаться можно прямо в райотдел.

 Вы даже не представляете, какой опыт нами получен. Вывод однозначный. Цивилизованно перейти можно, если всё предусмотреть. Но за время перехода жильцы стали параноиками. Все друг друга подозревать стали. Не думаю, что будут какие-то изменения, но хочется, чтоб я ошиблась. Когда окончательно всё устаканится, напишу, весь алгоритм нашего перехода. Что на каком этапе предпринимали.

Добрый день!

Здесь Вам необходимо выяснить на каком основании была смена УК.

Я так понимаю, общего собрания в Вашем МКД не проводилось и Вы сами как жильцы дома не выбирали эту УК.

Но сейчас у Вас обязательно (если смена УК произошла) должны быть заключены договоры с этой УК с каждой квартирой. Если этого нет, то это нарушения. Нет договора -значит и от собственнков не должно быть оплаты, так как оплачивать услуги нужно именно на основании заключенного договора.

Сначала обращайтесь в Управляющую компанию – письменно за разъяснением. Если откажут – пишите в Государственную жилищную инспекцию, в Управление Роспотребнадзора и в прокуратуру.

Проведите общее собрание собственников МКД и действуйте сообща с соседями!

Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778

Всего доброго!

Пишу, как обещала алгоритм перехода, который будет менее затратным для жителей дома и обезопасит их от мошенничества. 1. Решение собрания должно содержать точную дату перехода.2. Жители дома должны написать заявление в предыдущую компанию о перерасчёте платы и просьбе о правильной квитанции и предоставлении финансово-лицевого счёта. В новой компании должны попросить финансово-лицевой счёт  за расчётный период . У меня получилось всё хорошо. Немного продолжает пакостить новая компания, но думаю эта проблема решится. А дальше если кто-то, что-то отказывается предоставлять электронная почта в помощь. Все контролирующие организации в дубльГИС.