Признание судом сделки купли-продажи недвижимости недействительной

Question

Здравствуйте!

Я приобрела однокомнатную квартиру в феврале 2014 года у гражданина Ц., в свою очередь этот самый гражданин Ц. приобрел данную квартиру у гражданина С. И теперь бывший собственник гражданин С. подал иск о признании сделки недействительной по Ст. 179 и 177 ГК. к тому, кто приобрел у него квартиру, т.е. к гражданину Ц. (у которого в последствии купила я). Теперь меня вызвали в суд в качестве соответчика, так как на данный момент я являюсь собственником квартиры, и естественно, если отменят ту предыдущую сделку, то и моя тоже будет отменена...

Продавец С. мотивирует свои требования о признании сделки недействительной угрозами по отношению к нему со стороны третьих лиц . Мой продавец Ц. исковых требований не признает, так как он ничего не знал о тяжелых обстоятельствах и отношения к третьим лицам не имеет, так же как и я (мы являемся добросовестными приобретателями).

Продавец С. подавал заявление в следственные органы, где было возбуждено уголовное дело по факту угроз со стороны третьих лиц по отношению к нему. Дело закрыли за недоказанностью, и теперь он обратился с гражданским иском в суд с требованием признать сделку по квартире, собственником которой я являюсь на данный момент, недействительной.

Сейчас продавец С. проходит комплексную психолого-психиатрическую экспертизу, и мы все ждем результатов.

Подскажите, что я могу сделать в данной ситуации? Как я могу отстоять своё право на эту квартиру (это единственное жильё, где мы проживаем втроём: я, муж и несовершеннолетний ребенок). Если суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований, что я смогу предпринять в подобной ситуации?

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Хочу Вас успокоить - независимо от решения суда, вы защищены законом, как добросовестный приобретатель имущества (ст. 302 ГК РФ).

Скажите, как сформулированы исковые требования?

Ольга Шадрина · Answer

Здравствуйте! Вот так коротко выглядит исковое завление гражданина С.:

Исковое заявление от гражданина С. о признании сделки недействительной и стребование имущества из чужого незаконного владения.

Я, гражданин С., являлся собственником квартиры по адресу: ХХХХХХХ. В силу стечения для меня тяжелых обстоятельств, а также под влиянием и угрозами чужих для меня людей, я был вынужден заключить вопреки своей воле договор купли-продажи квартиры. Моё психическое состояние не позволило мне оказать лицам, принуждавшим меня к заключению сделки какого-либо сопротивления, так как с их стороны я был подвержен насилию. Боясь расправы со стороны третьих лиц я был вынужден продать квартиру. Никаких денег по договору купли-продажи я не получал, хотя договор подписал.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершать вследствии стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть судом признанной недействительной по иску потерпевшего.

На основании изложенного и руководствуясь ст.179, 177 ГК РФ ПРОШУ:

1. Признать договор купли-продажи и переход права собственности, заключенный с ответчиком недействительным.

2. Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

3. Истребовать имущество из чужого незаконного владения.

4. Оказать содействие в сборе документов, истребовав подлинный договор купли-продажи у ответчика.

5. В исполнение решения суда прошу наложить арест на квартиру по адресу:хххххххх.

Заранее благодарю Вас за ответ!

P.S. По данному факту возбуждалось уголовное дело. Результатов оно не дало и сейчас находится на повторном рассмотрении в прокуратуре....

Анна Гулевич · Answer

ну даже если дело удовлетворят, у вас квартиру не забирут (по закону не положено).

если признаю сделку купли-продажи недействительной, тот человек, который продал Вам квартиру, возвратит истцу денежные средства. Ну и все на этом.

к Вам последствия применяться не будут.

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

Если состоится решение суда в пользу истца, Вы имеете право в месячный срок подать кассационную жалобу. По этой ссылке ознакомьтесь с текстом кассационной жалобы по аналогичному делу

http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=287529

многие аргументы, которые приводятся в ней, Вам помогут, в том числе и сейчас на стадии судебного разбирательства.