Как добиться от суда учета всех фактов и показаний в рассмотрении дела о межевании земельного участка?

Question

Знакомая подписала акт согласования по межеванию смежного земельного участка в присутствии только заказчика межевания, обсудив с ней же границы, что является нарушением. на обратной стороне листа отсутствовал план границ межующегося участка, что так же является нарушением ФЗ "О кадастре и картографии". Знакомая не обязана знать требований законов по проведению данных работ, юридическая ответственность полностью лежит на кадастровом инженере...

Через энное время выяснилось, что сосед присоединил к своему участку общий проход (6 м на 13), но давал им пользоваться, моей знакомой, как и раньше.

Знакомая работает в г. Петропавловск-Камчатский приезжала летом в отпуск раз в год. В очередное лето обнаружила забор разделяющий проезд и площадку, ругаться не стала, ведь соседи вроде-как приглядывали за её домиком и участком. Установленный забор сделал невозможным или очень затруднительным разворот машины, т. к. проезд шириной 3.5м, приходилось выезжать на основную дорогу задом, что является нарушением правил дорожного движения, или заезжать задом и ехать 80 м., а если чрезвычайная ситуация... последствия.

В итоге пришлось подавать в суд.

Судья в определениях настояла представить ответчиком собственника спорного участка, а не кадастрового инженера, (почему ?), принимала решения без участия компетентных в земельных вопросах специалистов, хотя они были заявлены как участника по делу, но на суды не приходили.

Администрация не выдаёт никаких карт, схем, топосъёмок из генерального плана, говоря, что таких нет.

Я нашла топосъёмку в Департаменте Строительства на ней площадка обозначена, как муниципальная и является по СНИПу, обязательному к применению,как разъездная площадка.

Судами данные факты не замечаются, игнорируются.

Заказчица межевания спорного участка отработала в администрации 40 лет инженером в дорожном хозяйстве. Могу предположить, что это играет важную роль в решении проблемы. Адвокаты в нашем городе не хотят спорить с судебной системой, хоть и согласны, что не всё чисто. Заниматься разбирательством нет времени особенно в дачный сезон, хотелось бы найти надёжного адвоката, оказывается это не так просто.

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

Нужно чтобы в ходе судебного заседания все доказательства, которые представляются, приобщались к материалам дела.

Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ) > Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12128809/6/#ixzz3alKHjQzL

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Статья 67. Оценка доказательств

1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Также можно заявить ходатайство о смене судьи.

ГПК Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле

1. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!
Надлежащим Ответчиком по данному спору будет именно собственник смежного земельного участка.

Сеййчас у Вас 2 вариант решения вопроса:

1) установление сервитута на спорную часть зем. участка (так как данный участок необходим для выезда автомобилей, противное нарушает СНИП и т.д)

2) оспаривать границы зем. участка (оспаривать сделку, по которой зем. участок был передан соседу). как давно было произведено межевание участка и оформление его в собственность?

И еще напишите как именно заявлены у Вас исковые требования?

Анна Гулевич · Answer

Вы пишите:" Я нашла топосъёмку в Департаменте Строительства на ней площадка обозначена, как муниципальная и является по СНИПу, обязательному к применению,как разъездная площадка. Судами данные факты не замечаются, игнорируются".

как я поняла, топосъемка старая и сейчас земпля оформлена соседом в собственность? или же она в аренде у муниципалитета?

Маргарита Пачерских · Answer

Как следует из Вашего текста, сосед по непонятным причинами провел кадастровые работы в отношении своего собственного земельного участка, в ходе работ занял земли общего пользования, то есть проход. Из текста непонятно, является ли проход землями общего пользования. Также непонятно, Ваши участки находятся в составе СНТ или какого-то огороднического общества. Это важно, так как территория таких обществ делится на з/участки садоводов и з/участок, находящийся в общем пользовании. Поэтому важно определить правообладателя участка, являющегося проходом. Думаю, что нужно заявить иск об исправлении кадастровой ошибки (ст. 28 ФЗ 221-ФЗ от 24.07.2007г.). Ответчик - сосед, кадастровый инженер - третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора. Вам необходимо истребовать из кадастровой палаты копию межевого дела, в котором содержатся все документы, использованные кад. инженером при проведении кадастровых работ, в том числе и правоустанавливающие документы на з/участки его и смежников, т. е. документы о правах. В этом межевом деле Вы и найдетке ошибку, которую допустил кад. инженер: как получилось, что проход вошел в границы участка соседа. Вы правы: в соответствии с п. 1 ст. 40 221-ФЗ результат согласования границ оформляется кад. инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, а не на отдельном листе. Таким образом, Вы можете дать оценку этому документу (где Вы согласовали) как неотносимому докаказательству, так как он не подтверждает обстоятельства, на которые ссылается сосед. В соответствии с п. 6 ЗК РФ образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию.... границ, к препятстсвующзим рациональгному испрльзованию и охране земель недостаткам. Если Ваш и соседа участки находятся в составве СНТ, Вы можете узнать границы и права на земели между участками в правлении. В соответствии с п. 14.7 Методическиъх рекомендаций по проведению межевания объекто землеустройства , утв. Росземкадастром от 17.02.2003г., при определении границ допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных и искусственных предметов, обеспечивающих закрпление поворотной точки на период проведения работ (временный межевой знак) или в виде искусственно закрепленного в земле и обеспечивающиего постоянство местположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после землеустройства (долговременный межевой знак). Как я погнимаю, при проведении согласования существовал забор, который кад. инженер и ждолжен был использовать в качестве долговременного межевого знака. Документ, который Вы нашли в архиве, вполне возможно, и подтверждает существование права муниципального образования на участок прохода. Так как вряд ли этот участок мун. образование предоставило Вашему соседу.