Соседи решили посадить на границе своего участка хвойные деревья, чтоб создать живую изгородь. Правомерно ли они поступают?

Здравствуйте,

не могли бы Вы уточнить земля все же общая или все между собой ее поделили, выделив доли в праве общей собственности?

советую Вам ознакомиться с  решением схожей проблемы:

Сосед поставил сарай вплотную к пристройке. Куда нужно обратиться, чтобы решить проблему?                http://taktaktak.org/problem/11694

Добрый день!

Вы пишите: «У нас 5 квартирный дом, у каждого свой вход. Имеется земля, но она общая». Здесь возникает вопрос, является ли Ваш дом по документам МКД или это дом блокированной застройки (таунхаус). Указывается это в документах БТИ.

Приведу текст письма МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 17 октября 2011 г. №ОГ-Д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» (полный текст здесь http://izhcommunal.ru/dir/o_statuse_zhilogo_doma_blokirovannoj_zastrojki/9-1-0-624 ):

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — Постановление №47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Поэтому сначала посмотрите свои документы БТИ. Нужно установить конкретные границы участков земли, которые принадлежат к каждой квартире. 

Здравствуйте!

Обратитесь с жалобой в отдел благоустройства города. В жалобе напишите, что действия соседей негативно повлияют на внешний вид гдвора, а также высаженные деревья, создавая тень, создают недостаток дневного освещения дл  квартиры №____.

Также хочу заметить, что Вы правильно рассуждаете на тему, что раз земля общая, то должно быть согласование действий со всеми собственниками.

Засаживание земельного участка деревьями - является использованием земельного участка. Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса, распоряжение земельным участком отнесено к компетенции общего собрания собственников жилья.

Причем, чтобы такое решение было принято, собрании должны принять е менее 2/3 от общего числа голосов, которые единогласно проголосуют "за" этот проект.