Консультация № 17 929
№ 17 929
жилье
ЖКХ
недвижимость
правосудие
РЕШЕНО

Двойные квитанции на оплату услуг ЖКХ: от ТСЖ и от УК

Добрый день. Наш дом 18 корпус 1 по ул. Туристская сдан в эксплуатацию в 2010. С тех пор домом управляла Управляющая компания. Дом имеет гарантию 5 лет.
В 2013 году было организованно ТСЖ. ТСЖ о себе заявило только в сентябре 2014, уведомив об этом УК и с этого момента стало выставлять квитанции по обслуживанию дома (уборка территории, МОП, вывоз мусора .....). Те же услуги и фигурируют в квитанциях УК, которая утверждает, что и она эти услуги оказывает в полном объеме!
УК, которая управляет домом, оспорила регистрацию на основании отсутствия кворума при регистрации и значительном количестве бюллетеней с нарушениями. ТСЖ в марте 2015 года провела повторное голосование и отнесла бюллетени в суд. Также в суд были принесены исправленные бюллетени 2013 года. В начале 2015 года ГЖИ также подала иск о ликвидации ТСЖ и процесс был объединен с процессом УК. В результате в июле 15-го суд принял решение о ликвидации ТСЖ. Председатель ТСЖ всех убеждает, что при наличии повторного голосования это решение незаконно и после получения мотивированного ответа суда, подадут апелляцию в горсуд. И даже после решения районного суда ТСЖ продолжает выставлять квитанции на оказываемые услуги! 
Вопросы:
1. имеет ли право ТСЖ вообще выставлять какие-то квитанции?
2. что будет с гарантией дома от Застройщика, пока судебные тяжбы не дают возможности ТСЖ предъявить претензию по гарантии Застройщику!?
3. Какие перспективы у ТСЖ?

3 ответа

1. Если решение не вступило в законную силу - имеет.

2. Срок гарантии не изменяется. Пропустите - восстановить не получится. Однако никто не мешает физическому лицу в судебном порядке требовать от застройщика требовать исполнения обязательств.

3. Если решение вступит или вступило в законную силу - перспектив у данного юрлица нет. Однако вы можете попытаться организовать  жилищный кооператив, передав ему решением общего собрания право управления домом.

Здравствуйте!

Самый лучший вариант - провести общее собрание еще раз и зарегистрировать ещеодно ТСЖ, но в этот раз без нарушений.

Пока решение суда первой инстанции не вступило в законную силу (30 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме), ТСЖ существует и может оказывать услуги.

К сожалению, случай выставления двойных квитанций является не редким. Ознакомитьтесь с алгоримом действий:

Кому платить за ЖКХ ? http://taktaktak.org/blog/algorythm/2015/03/komu-platit-za-zhkh-algoritm/?  

что касается гарантии застройщика - гарантийные обязательства  прописаны у Вас в договорах долевого участия? как я понимаю, не только ТСЖ вправе предъявлять Застройщику требования - любой собственник  вправе предъявить застройщику требование об устранении недостатков, если условия договора не содержат иного требования.