Отказывают в выкупе земельного участка, ссылаясь на маленькую квадратуру дома

Question

Взял в аренду у города участок под ИЖС, построил дом, БТИ приняло, зарегистрировал собственность на дом, город отказал в выкупе, ссылаясь на Снип 31-02-2001, не хватает 5 квадратов, дом площадью 21.1 кв. м. Есть ли возможность выкупить его с такой площадью?

Заранее благодарен.

Наталья Беспалова · Accepted Answer

Размер земельного участка не зависит от площади дома. Площадь участка (как и границы и расположение на местности) должна быть указана в вашем договоре аренды.

Согласно Земельного кодекса местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Также Земельным кодексом установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков в собственность, - это изъятие, резервирование и запрет на приватизацию. В остальных случаях отказ не допускается. Поэтому вы можете обжаловать решение об отказе в судебном порядке.