Переоформление недвижимости (земли) для последующей продажи.

Question

Имеем частный дом и 6 соток земли (дом приватизирован и земля тоже), только в 2014 году администрацией города Чебоксар наложено ограничение,теперь земля-"только для обслуживания дома". В этом районе начали застройку многоквартирных домов и теперь землю продать нельзя (очень дешево из-за ограничений) и стройтрест-3 (фирма которая строит дома) не заинтересована в покупке земли и дома соответственно (информация на 11.05.2023 г.).

Подскажите, можно ли землю как-то приватизировать (переоформить), чтобы можно было продать, а не только для " обслуживания дома"? Куда обращаться? Как быть?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте Олег!

Ваш вопрос содержит в себе противоречия.

Вначале Вы указываете: "Имеем частный дом и 6 соток земли (дом приватизирован и земля тоже)".

И затем спрашиваете: "можно ли землю как-то приватизировать".

Если земельный участок на котором расположен дом приобретен Вами в собственность в порядке приватизации, то Вы являетесь полноправным собственником земельного участка и согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком (в том числе продавать его).

Администрация не вправе ограничить (ввести запрет) продажу Вами земельного участка находящегося в Вашей собственности. Такое ограничение может быть наложено лишь судом.

Олег null · Answer

добрый день!администрацией было постановление о том что земля переходит из выписки егрн в "Земля для обслуживания дома"Т.е ни продать ее по рыночной цене,не подарить ни чего нельзя!Построить на участке тоже нельзя ни чего(ни баню ни гараж)Застройщик(который строит многоквартирные дома)не заинтересован в покупке

На градостроительном плане-эти участки(один из них принадлежит мне)идут под снос и на их месте должны построить многоэтажные многоквартирные дома!Но стройка идет уже в районе 10 лет и ждать еще не известно сколько -нету ни какого желания.Дак вот и вопрос я могу землю обратно перевезти в разряд "Земли населенных пунктов"
что бы у меня появилась возможность(построить гараж,продать,подарить?)

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте Олег!

В силу статьи 7 и Главы 15 Земельного кодекса РФ, "Земли населенных пунктов" - это категория земель с назначением: для застройки и развития населенных пунктов. Если земельный участок находиться в Вашей собственности, то ни каких препятствий для его дарения или продажи не существует. Никто не может запретить Вам на земельном участке, находящемся в собственности построить гараж.

Такое категории земельного участка как "Земля для обслуживания дома" в действующем законодательстве не существует.