Как сособственнику квартиры устранить препятствия в пользовании жилой площадью?

Question

Здравствуйте! Дело в том, что я являюсь участником долевой собственности. Получается у одной квартиры две хозяйки. Вторая хозяйка живёт в Германии. Она сменила входную дверь, и я не имею возможности попасть в квартиру. Там живёт квартирантка, с которой она заключила договор на год без моего согласия! Подскажите, пожалуйста, как я должна действовать по закону при желании также, как и другая хозяйка пользоваться своей жилплощадью?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

как участник долевой собственности, Вы имеете законное право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Скажите, обращались ли Вы в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании своим имуществом и с требованием предоставить Вам ключи от квартиры и определить порядок пользования жилым помещением?

Пробовали ли Вы вселиться в квартиру на основании свидетельства о праве собственности с сотрудниками органов правопорядка( т.е. написав предварительно заявление о том, что посторонние граждане, незаконно проживают в Вашей квартире и не впускают Вас)?

Вы указали, что второй участник долевой собственности сдал квартиру в аренду, скажите, а с Вами он это согласовал?

Сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, законом не возбраняется сдавать в наём долю в праве общей долевой собственности на квартиру, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).

Скажите, подавали ли Вы в суд иск о взыскании компенсации за пользование Вашим имуществом с других собственников данной квартиры? Ведь по сути второй собственник сдает и Вашу долю и за счет этого неосновательно обогащается. Если нет, то согласно п.2 ст. 247 ГК РФ у Вас есть на это право.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожими проблемами:

Должен ли собственник 1/6 квартиры выплачивать деньги другим собственникам за пользование их долями жилья в течение 10 лет? http://taktaktak.org/problem/7033

Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками? http://taktaktak.org/problem/6710

Возможно ли получить компенсацию за пользование 1/2 доли в квартире за период, когда один из собственников препятствовал проживанию другого собственника? http://taktaktak.org/problem/5140

Как сособственнику квартиры устранить препятствия в пользовании жилой площадью?

Похожие консультации