Требуют оплатить взносы на капремонт за время, в которое дом не был включен в списки, и квитанции не приходили. Правомерно ли это?

Question

Квитанции о капремонте никогда не приходили, сейчас я обратилась в Фонд капремонта, они говорят ,что дом не стоял на балансе, и нас не было в списках, так как наша ЖКС не подала данные. Сейчас мне нужна справка об отсутствии задолженности, мне предложили приехать с документами о собственности, включиться в программу, и они мне все рассчитают, и при этом нужно будет оплатить все за предыдущий период. Договор с перечнем работ, заключать отказываются. Как поступить? А еще этой весной меня сильно залило с крыши (живу на 5 этаже из 5),и в ванной отвалилась плитка и образовались потеки.

Егор Солунин · Accepted Answer

Здравствуйте!

В случае, если от регионального оператора не приходят квитанции за капитальный ремонт, которые он обязан ежемесячно посылать на основании положений статьи 171 Жилищного кодекса РФ, то в соответствии с частью 1 статьи 406 Гражданского кодекса РФ региональный оператор как кредитор считается просрочившим и с Вас как должника, снимается обязанность по уплате штрафных санкций. В соответстви с частью 3 статьи 405 Гражданского кодекса РФ, что Вы не считаетесь просрочившим оплату, если обязательство не может быть исполнено по причине просрочки кредитора, которым для целей капремонта будет являтеся региональный оператор, который обязан ежемесячно высылать нам квитанции на взнос на капитальный ремонт.

Однако сами взносы на капитальный ремонт оплатить все таки придется, в силу положений уже упоминавшейся статьи 171 Жилищного кодекса РФ, после получения соответствующих квитанций, но без каких-либо пеней.

Ниже привожу ссылки на упомянутые в тексте нормы действующего законодательства.

статьи 405, 406 Гражданского кодекса РФ:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/889b9ba62a0c4dcdb5e39ad2a6ad0a6088c5c7ec/

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/79e1f42521037aca13f30451e669c989b705cea8/

Статья 171 Жилищного кодекса РФ:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b97ab8fc9c12d15b853a4288fa276af7747e5349/

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте, Вы указали, что &laquo;весной меня сильно залило с крыши&raquo;, советую Вам ознакомиться с алгоритмом на тему: Как добиться устранения протечки кровли? http://taktaktak.org/blog/algorythm/2015/09/kak-dobitsya-ustraneniya-protechki-krovli-algoritm-ot-yurista-na-tak-tak-tak/ Теперь по поводу капитального ремонта, Поскольку Вы указали, что являетесь собственником квартиры в МКД, не совсем понимаю, почему лично Вы должны &laquo;включиться в программу&raquo;? Согласно Жилищному кодексу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК). Согласно ст.44. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Поэтому именно на собрании все собственники жилья должны ознакомиться с программой региона и провести голосование за конкретный способ накопления, который будет утвержден только в том случае, если за него проголосует 2/3 всех собственников. Органом государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливается срок, в течение которого должно быть принято и реализовано решение о формировании фонда капитального ремонта, если решение не будет принято собственниками в срок, фонд будет сформирован региональным оператором. С информацией о том, кто и в каких случаях освобождается от уплаты взносов на кап.ремонт можно ознакомиться здесь: Кто и когда может не платить за капитальный ремонт? http://taktaktak.org/blog/algorythm/2016/02/kto-i-kogda-mozhet-ne-platit-za-kapitalnyiy-remont-pravovoy-algoritm-ot-yurista-tak-tak-tak/