Соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка

Здравствуйте, Надежда,

законодательство допускает передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды  земельного участка новому лицу (также это называется перенаймом). 

Поэтому в Вашем случае будет идти речь не о мене, а о двух случаях передачи прав (по каждому участку).

В ходе такой передачи происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности, выбывает из обязательства, а его место занимает новый арендатор (арендаторы). Правовое основание: п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ и п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ. 

При этом "перезаключения" договора аренды не происходит, -  для нового арендатора сохраняются неизменными все существенные условия договора аренды (срок договора, размер арендной платы, условия и порядок использования имущества).

Однако учтите, что если Вы и Ваши родственники арендуете мунициальное или государственное имущество, то  заключение соглашения о перенайме возможно только по результатам конкурса (аукциона) (ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ).

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды между двумя арендаторами - первоначальным и новым - составляется в произвольной письменной форме (в Вашем случае их будет два - по каждому участку). В таком соглашении, помимо существенных условий аренды, необходимо отразить условия передачи прав и обязанностей, указать размер (при наличии) задолженности по арендным платежам. 
Желательно также составить акт передачи имущества.

Договор аренды, заключенный на срок более одного года, требует государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, ст. ст. 25, 26 ЗК РФ). Договоры уступки и перевода долга тоже требуют государственной регистрации, если они основаны на сделке, которая этого требует (п. 2 ст. 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ).

Перенаем возможен только с согласия арендодателя, если предметом аренды является объект недвижимости или земельный участок, который находится в государственной (муниципальной) собственности и передан в аренду на срок менее пяти лет.

Если участки в частной собственности, то согласия не требуется, достаточно направить арендодателю уведомление о факте перенайма, также уведомляем (не просим согласия), если участок  в государственной (муниципальной) собственности  и если срок аренды  более пяти лет.

В случае если речь идет о государственной или муницимальной земле - рекомендую в любом случае начать с консультации в соответствующем земельном комитете (ином подразделении администрации, которое ведет прием по вопросам аренды земельных участков).