Покупка не приватизированного земельного участка

Здравствуйте. Прочитал похожий случай,

эксперты советуют приватизировать участок сначала на бывшего владельца, а затем уже переоформлять собственность. Объясните пжста, почему нельзя переоформить членскую книжку в Сад.Тов-ве и затем оформлять приватизацию на себя ?