Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 42 221
№ 42 221
РЕШЕНО

Распределения ОДН электроэнергии в МКД.

Добрый день! я являюсь инженером в УК

У меня возник вопрос в целях распределения ОДН электроэнергии МКД.

Дом состоит из 3 корпусов, с общим подземным паркингом. Из них 2 жилых корпуса и 1 здание 2 эт., на втором фитнес, на первом магазин, так же у магазина на минус 1 эт., где находиться паркинг есть подсобные помещения .

Узлов учета 14, из них 5 на жилые вместе с инженерской конкретно на жилье.

2 узла на пожарную станцию и ИТП, которые я рассчитываю пропорционально площади на всех, жилые и нежилые и паркинг в том числе.

2 узла на паркинг.

Но дело в том, что они не совсем на парковочные места, туда входит корпус 3, а именно его инженерка, освещение наружное и дымоудаление.

Соответственно вопрос: при расчете паркинга я беру эти два узла суммирую и делю пропорционально магазина, фитнеса и паркинга на каждое м.м. согласно площади, правильно ли это? и должен ли я включать фитнес, так как у него нет на минусовых не чего, кроме того, что освещение наружное .

Вопрос 2: при расчете индивидуального потребления паркинга я должен им начислять сверху одн от подъездов? Ведь дом не платит в таком случае за то, что потребил паркинг, хотя лифты опускаются в паркинг и они на узлах учета как раз подъездных .

Судя по постановлению все несут равную долю ОДН.

Либо мне нужно нормативно определить расход на паркинг? И все одпу суммировать, далее отнять сумму ИПУ и сумму нормативную на паркинг и уже рассчитать ОДН пропорционально, хотя на паркинг есть ОДПУ.

А если считать по ОДПУ паркинга, не понятно должен ли я включать площадь магазина и фитнеса? Так как с этого ОДПУ они тоже питаются.

1 ответ

Здравствуйте!

По смыслу статей 210, 287.5 Гражданского кодекса РФ, собственники помещений в здании несут бремя содержания своего имущества, а общего имущества - пропорционально их доле.

Поэтому, разберитесь, кто является собственником какого помещения, либо доли, какой размер общей площади находится в собственности этих собственников. Суммируйте общий расход на здание, вычитайте показания индивидуальных приборов учета (при их наличии), а остальное делите на собственников пропорционально их доле (при общей долевой собственности) либо пропорционально общей площади (при общей собственности) в праве собственности на здание.

Чтобы не было путаницы и непонимания, пусть УК предложит собственникам заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом, в котором, в том числе, определить порядок учета, расчета и оплаты ОДН.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое