Продажа квартиры (долевая собственность)

Добрый день!
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности - с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Соглашение участников может быть заключено устно. В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан со стороны продавца всеми участниками долевой собственности лично.

В качестве варианта возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов и (или) подписание договора купли-продажи от лица всех собственников (п. 1 ст. 185, ст. 185.1 ГК РФ).

Для сделки продавцам понадобятся следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

1) правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;

2) правоподтверждающие документы: с 15.07.2016 государственная регистрация прав на квартиру удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП). До 15.07.2016 государственная регистрация прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);

3) документы технического учета (готовятся примерно две - три недели): экспликация, поэтажный план (не являются обязательными документами, однако могут потребоваться, если право на квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН либо покупатель захочет удостовериться в отсутствии неузаконенных перепланировок);

4) выписка из домовой книги (предоставляется МФЦ бесплатно в день обращения);

5) нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);

Здравствуйте Виталий!

В своем вопросе Вы указали самое важное обстоятельство - вступили ли наследники в наследование мужа Вашей тёщи. По моему мнению, до истечения шести мести месяцев после смерти мужа тёщи ещё рано собирать документы.

Например, может быть муж тёщи оформил завещание на только на тёщу. В таком случае тёща без проблем продаст квартиру, так как станет единственным собственником квартиры.

Добрый день, Виталий!
Ваша теща вправе потребовать от со-собственников несения расходов и издержек на содержание и сохранение совместного имущества. Также они обязаны оплачивать налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, если их доли на квартиру оформлены ( ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Но при их игнорировании просьбы либо отказе от оплаты своей части расходов и др., эти суммы возможно либо вычесть из той суммы, которая им причитается, либо взыскать в судебном порядке.