Администрация продала земельный участок без уведомления бывших хозяев, имеющих также документы о праве пользования. Что делать в данной ситуации?

Question

Добрый день, мне мама позвонила и сказала, что к ней вчера пришла молодая семья и пояснила, что теперь НАШ участок принадлежит им, показали документы, что наша администрация им его подарила, но и у нас есть эти документы, и не просрочились. На участке есть баня и гараж. Остальное было запущенно, т.к. собирались продавать, а до этого привести в порядок. Мама сказала, что не заплатила налог ежегодый или месячный (извините, точно не знаю) , но ей даже уведомление никакого не приходило. А семья эта, вскрыла там замки, порылись в наших вещах, как-то выяснили, что там был наш участок. Скажите, пожалуйста, это нормально, что у нас нагло забрали участок и передали, не предупредив нас, не объяснив на каких правах, и то, что в нашей недвижимости находились без нашего ведома люди, ведь там у нас могли быть какие-либо денежные запасы. Участок оценивается примерно в 2 миллиона, и не хотелось бы дарить кому-то такие деньги. Помогите пожалуйста.

Елена Макей · Accepted Answer

Добрый день, Тимур!

Могу предположить, администрация МО расторгла в одностороннем порядке договор аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства вашей маме.

Подпункт 4 пункта 2 статьи 46 Земельного Кодекса РФ предусматривает основания прекращения аренды земельного участка. по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Вам необходимо обратиться в администрацию МО с предложением изменить срок использования участка для ИЖС, объяснив ваши действия по неосвоению земли объективными причинами.

Молодые супруги получили участок в порядке бесплатного выделения земли под ИЖС как категория супруги до 35 лет согласно областному законодательству и положению, принятому в данном МО.

Общий порядок изменения и расторжения договора аренды заключается в уведомлении об этом одной стороной, желающей расторгнуть договор ( в вашем случае это арендодатель — администрация МО), другой стороны ( арендатор) в письменной форме, если из договора не вытекают иные правила.

Требования об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с момента получения такого уведомления другой стороной.

Кроме того, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Внимательно посмотрите договор и условия его расторжения.

Если полагаете, что нарушен порядок расторжения договора, обращайтесь в суд по месту нахождения спорного земельного участка.

Зинаида Куницына · Answer

Пишите заявление в прокуратуру, а затем в суд. требуйте моральную и материальную компенсацию.

Тимур . · Answer

Ну хотелось бы не компенсацию, а участоу оставить за собой. Ведь в действительности это халатное отношение администрации. Отдать участок людям, не предупредив нас, не дав конкретных пояснений.

Может конктрено на что операться можете сказать, ведь если люди так отнеслись, не факт, что в прокуратуре будет лучше.

Тимур . · Answer

Елена, значит они без уведомления могли расторгнуть договор, не предупредив нас каким-либо образом? И взламывать замки на наших постройках. Ведь там у нас могли находится ценные вещи.

Если нет, то нам надо обратиться в суд? И как я думаю не в наш городской т.к. администрация не любит признавать свои ошибки...

Елена Макей · Answer

Какое целевое назначение участка ( садоводство, дача или индивидуальное жилищное строительство) и какие права на него у вас ( собственность, аренда, безвозмездное пользование), какие документы предъявили вам новые владельцы ( решение суда, постановление администрации МО о выделении участка для определенных целей либо решение общего собрания садоводческого или дачного товарищества)?

Елена Макей · Answer

Тимур, вам должно было быть напрвлено уведомление по известному в администрации адресу ( он указан в договоре). При отсуствии ответа в течении 30 дней при наличии уведомления о вручении либо об отсуствии вас и при неизвестности другого вашего адреса договор считатетсся расторгнутым.

Суд, куда можете обратиться, в МО по месту расположения земли ( районный или городской).

При пропаже вещей иметее право обратиться в полицию. Взлом вы не сможете доказать, я думаю, ведь новые владельцы пришли на участок, который, как полагали те, кто им выдал документы на него, уже "без хозяина".

Тимур . · Answer

Целевое планировалось как жилищное, но немного заморозилось. Права... Договор бессрочный на аренду с администрацией. А документы, как мне мама сказала, от администрации, о том что им этот участок как бы подарили в собственность как молодой семье.