Кто имеет приоритетное право на владение освободившейся комнатой в коммунальной квартире?

Question

В двухкомнатной коммунальной квартире одна комната находится в долевой собственности (моей и моей матери), а другая комната муниципальная. Вторая комната освободилась. В связи с этим возникает вопрос, кто имеет приоритетное право на владение комнатой? Если я, то какие статьи жилищного кодекса это подтверждают? Обязана ли администрация письменно предложить мне занять помещение по договору соц. найма? Или по договору купли-продажи.

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте !

Приоритетное право у собственников общей долевой собственности на жилое помещение возникает лишь при приобретении отчуждаемой другим собственником доли.

К предоставлению жилого помещения по договру социального найма данное правило не относится.

Согласно статье 52 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 данного Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно ч. 1 статьи 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Таким образом, если Вы состоите на учёте нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, подошла Ваша очередь и указанная комната по нормам предоставления может быть Вам предоставлена, то тогда Вы будете иметь право на получение освободившейся комнаты по договору социального найма.