Способы признания права собственности на коммерческую недвижимость

Question

Здравствуйте, уважаемые коллеги! Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе. Существует некое ООО. Это ООО с 2004 года пользуется хозяйственными постройками, которые ему не принадлежат. Они вообще никому не принадлежат: до 2004 года ими пользовался некий СПК (вообще не имея никаких документов на них). Строились эти здания в советское время хозяйственным способом, и никаких документов на них не сохранилось (а может и не было вообще). Из документов у этого ООО имеются только технические паспорта этих построек, которые были сделаны в 2009 году. Если резюмировать: ООО уже почти 9 лет пользуется зданиями, которые, по сути, не являются ее собственностью. Можно ли эти здания приобрести в собственность через суд? Какое исковое заявление нужно подавать? ИЗ О признании права собственности "пройдет"?

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

Вообщем-то да, именно такой иск подойдет, но надо определиться со способом признания права. В 2007 году я признавала право сотсвенности на хозспособские постройки, но там владелей был изначальный, документов не было постройках. Сначала оформили землю, потом получили отказ из юстиции, затем уже иск о признании права к мэрии с привлечением в качестве тертьего лица юстиции

Александр Просин · Answer

Спасибо за "вектор")))

У нас из документов - только технические паспорта. В них собственником указано как раз-таки наше ООО. Здания расположены на земле сельских советов. Скажите, на основании этих паспортов мы сможем признать право собственности через суд? И кого делать ответчиком? Сельские советы?

Заранее спасибо.

Евгения Раздъяконова · Answer

Ответчиком - орган местного самоуправления, который ведает и ведет реестр муниципального имущества. Скорее всего, в Вашем случае это сельсовет.

На основании паспортов - надо пробовать, мы приносили вские бухгалтерские документы, что открыто несли бремя содержания имущетсва и еще что нами было потрачено на ремонт и содержание больше, чем инвентаризационная стоимость имущества (оценка БТИ). Это, кстати и было решающим. В решении арбитражного суда в основном упор на бремя содержания был сделан, потому что конкретного основания возникновения права собственности в силу закона не было, только то, что мы его сам создали. Поэтому защита строилась вокруг статьи 12 ГК и статьях о бремени содержания. еще очень много из практики арбитражных судов почерпнула