Как купить гараж, если он не приватизирован?

Question

Я живу в городе в частном секторе. Могу ли я купить гараж на участке соседей? Если да -то как это сделать? Насколько я знаю, ни гараж ни земля у них не приватезированы.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

согласно действующему законодательству (гражданский кодекс РФ) правом владения, пользования, распоряжения соответствующим недвижимым имуществом обладает только собственник.
в соответствии с федеральным законом "о государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним" единственным доказательством существования права на объект недвижимости является его государственная регистрация. следовательно, при отсутствии соответствующих правоустанавливающих документов (свидетельство о государственной регистрации права собственности) объект недвижимости не подлежит продаже. при этом в случае если объект недвижимости поставлен на учет до 1999 года в органах БТИ и имеется соответствующий документ из БТИ о том, что этот объект принадлежит продавцу, то в данном случае данный гражданин является собственником и вправе продавать его. в этом случае сделка является законной.
вывод: при отсутствии свидетельства о гос.регистрации права собственности, а также документов из БТИ (до 1999 года) сделка по передачи объекта в собственность другому лицу является недействительной.

Наталья Беспалова · Answer

Гараж не является недвижимым имуществом, сделки с которым подлежат госрегистрации, если только он не капитальный. Но в таком случае, это самовольная постройка, продать ее нельзя. Простой гараж является совокупностью стройматериалов, поэтому сделка совершается по договору в простой письменной форме.